工程造價從始至終各個流程都有哪些?它們的概念又是什么!
一般是指在項目書或可行性研究階段,建設單位向國家或主管部門申請基本建設投資時,為了確定建設項目的投資總額而編制的經濟文件。它是國家或主管部門審批或確定基本建設投資計劃的重要文件。
設計概算應按建設項目的建設規(guī)模、隸屬關系和審批程序報請審批。總概算按的程序經有權機關批準后,就成為該建設項目總投資的最高限額,不得任意突破。
設計概算的主要作用是控制工程投資和主要物資指標。在方案設計過程中,設計部門通過概算分析比較不同方案的經濟效果,選擇、確定最佳方案。
修正概算是指當采用三階段設計時,在技術階段,隨著設計內容的具體化,建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數(shù)量等方面內容與初步設計可能有出入,為此,設計單位應對投資進行具體核算,對初步設計的概算進行修正而形成的經濟文件。
修正概算的作用與設計概算基本相同。一般情況下,修正概算不應超過原批準的設計概算。
施工圖預算是指在施工圖設計階段,設計全部完成并經過會審,在單位工程開工之前,施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、預算定額、各項費用取費標準、建設地區(qū)自然、技術經濟條件等資料,預先計算和確定單項工程及單位工程全部建設費用的經濟文件。
施工圖預算的主要作用:是確定建筑安裝上程預算造價和主要物資需用量。在工程設計過程中,設計部門據(jù)此控制施工圖造價不使其突破概算。施工圖預算一經審定便是簽訂工程建設合同、業(yè)主和承包商經濟核算、編制施工計劃和銀行撥款等的依據(jù)。
招標控制價是在工程采用招標發(fā)包的過程中, 由招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法,按設計施工圖紙計算的工程造價。
其作用是招標人用于對工程發(fā)包的最高限價。有的省、市又稱攔標價、預算控制價、最高報價值。
投標報價是在工程采用招標發(fā)包的過程中,由投標人按照招標文件的要求,根據(jù)工程特點,并結合自身的施工技術、裝備和管理水平,依據(jù)有關計價,自主確定的工程造價,是投標人希望達成工程承包交易的期望價格,原則它不能高于招標人設定的招標控制價。
合同價款約定是在工程發(fā)、承包交易完成后,由發(fā)、承包雙方以合同形式確定的工程承包交易價格。采用招標發(fā)包的工程,其合同價應為投標人的中標價,也即投標人的投標報價。
按照(GB 505002008)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的,實行招標的工程合同價款,應在中標通知書發(fā)出之日起30天內,由發(fā)、承包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。
工程結算:即工程量的計量與價款支付,是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工,并經建設單位及有關部門驗收或驗收點交后,施工企業(yè)根據(jù)合同,按照施工時經發(fā)、承包雙方認可的實際完成工程量、現(xiàn)場情況記錄、設計變更通知書、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格和各種費用取費標準等資料,向建設單位辦理結算工程價款、取得收入、用以補償施工過程中的資金耗費、確定施工盈虧的經濟活動。
竣工結算價是在承包人完成合同約定的全部工程承包內容、發(fā)包人依法組織竣工驗收并驗收合格后,由發(fā)、承包雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī),按照合同約定的工程造價確定條款,即合同價、合同條款調整內容及索賠和現(xiàn)場簽證等事項確定的最終工程造價。
九、索賠與現(xiàn)場簽證索賠是指在合同履行過程中,對于非己方的而應由對方承擔責任的情況造成的損失,向對方提出補償?shù)囊蟆?/p>
索賠是合同雙方行使正當?shù)男袨椋邪丝上虬l(fā)包人索賠,發(fā)包人也可向承包人索賠。
索賠要具備3要素:①正當?shù)乃髻r理由;②有效的索賠;⑧在合同約定的時間內提出。
現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。確認的索賠與現(xiàn)場簽證費用與工程進度款應同期支付。
十、工程計價爭議的處理在工程計價中,對工程造價計價依據(jù)、辦法以及相關政策發(fā)生爭議事項時,由工程造價管理機構負責解釋。發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時,工程造價管理機構負責調解工程造價問題。
竣工決算是指在竣工驗收階段,當一個建設項目完工并經驗收后,建設單位編制的從籌建到竣工驗收、交付使用全過程實際支出的建設費用的經濟文件。
竣工決算能全面反映基本建設的經濟效果,是核定新增固定資產和流動資產價值、辦理交付使用的依據(jù)。