美國(guó)投資移民“”事件后中介公司面臨的挑戰(zhàn)

　　今年2月份春節(jié)期間“會(huì)議中心”欺詐事件的爆發(fā)，無疑在中國(guó)投資移民行業(yè)內(nèi)引起了一個(gè)大地震，國(guó)內(nèi)各大鋪天蓋地的爭(zhēng)相報(bào)道更引起了人們普遍對(duì)美國(guó)投資移民項(xiàng)目的質(zhì)疑，大有說起EB5美國(guó)投資移民就有談虎色變的感覺，似乎美國(guó)EB5投資移民就純粹是個(gè)驚天大，這種對(duì)EB5項(xiàng)目的必須糾正和。

　　美國(guó)移民局(USCIS)設(shè)立的EB5投資移民政策早已經(jīng)正常運(yùn)作了二十多年了，在中國(guó)被廣泛推廣也是最近不到十年的事。這個(gè)政策的設(shè)立其主要旨就是為了創(chuàng)造就業(yè)：只要申請(qǐng)人投資50萬美元（或100萬美元）在美國(guó)創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)（包括直接就業(yè)或間接就業(yè)），申請(qǐng)人就可以獲得美國(guó)綠卡。一般情況下，由于申請(qǐng)人沒有在美國(guó)成功經(jīng)營(yíng)生意的經(jīng)驗(yàn)，只好把資金投入到美國(guó)的一個(gè)移民局認(rèn)可的項(xiàng)目上而不參與運(yùn)作，2年后只要這個(gè)項(xiàng)目能夠證明成功創(chuàng)造了十個(gè)就業(yè)，申請(qǐng)人就可以成功取得綠卡。

　　多年來，移民中介公司在推廣以及移民項(xiàng)目時(shí)，所扮演的角色是把移民政策詳細(xì)地介紹給客戶，根據(jù)客戶的個(gè)人條件，幫助客戶成功申請(qǐng)綠卡。而美國(guó)投資移民則不然，除了向客戶介紹移民政策外，移民公司不得不同時(shí)扮演了一個(gè)甄別項(xiàng)目和挑選項(xiàng)目的角色，而這就需要具備多種專業(yè)知識(shí)：a, 深入了解美國(guó)移民政策，具有非常豐富的移民知識(shí)，b, 懂得美國(guó)商業(yè)法律，法規(guī)以及專業(yè)房地產(chǎn)知識(shí)，以及美國(guó)金融運(yùn)作知識(shí)， c, 懂得美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是如何計(jì)算間接就業(yè)和衍生就業(yè)的知識(shí)，了解Inplan 和Rims II 的基本原理，d, 對(duì)項(xiàng)目方的基本背景和過去的歷史要有充分的了解和調(diào)查。除此之外，還必須具有流利的英文水平，并能無障礙地在美國(guó)與各方面交流和溝通，并需要具備廣泛的社會(huì)關(guān)系和能力處理和協(xié)調(diào)各方面事宜。

　　很明顯，讓中介公司同時(shí)扮演這么多的角色確實(shí)具有很度。我相信，任何一個(gè)中介公司都希望自己公司推廣的項(xiàng)目能夠平安，誰都不希望為了自己公司的利益而讓客戶損失，因?yàn)檫@畢竟是一筆不小的數(shù)額，相比客戶投資的50萬美金而言，萬一客戶損失了投資，實(shí)屬擔(dān)當(dāng)不起。可以這么說，中介公司在推廣項(xiàng)目時(shí)，也都是小心翼翼，生怕出差錯(cuò)。如果像某些上說，中介公司為了利益而有意客戶，我并不這樣認(rèn)為。因?yàn)槿绻�客戶最終失敗了，或者在申請(qǐng)過程中遇到了任何問題，客戶還是要找中介公司解決。到頭來中介公司還是要遭受損失。

　　美國(guó)移民局強(qiáng)調(diào)：此投資屬于風(fēng)險(xiǎn)投資，申請(qǐng)人一定要承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，否則就不批準(zhǔn)綠卡。即使所選擇的項(xiàng)目有充分的可以完全規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，在向美國(guó)移民局提交申請(qǐng)時(shí)，必須證明此項(xiàng)目是具有風(fēng)險(xiǎn)的。

　　申請(qǐng)人在選擇項(xiàng)目時(shí)就如同買股票，雖然證券公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)“股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，但是股民并沒有因?yàn)橛腥艘蛸I了個(gè)垃圾股虧了錢，就一概認(rèn)為所有的的證券公司和股票交易所都是“大騙子”。

　　“會(huì)議中心”了申請(qǐng)人，被美國(guó)證監(jiān)會(huì)起訴，只說明投資移民申請(qǐng)人不幸選擇了一支“垃圾股”，相對(duì)于美國(guó)EB5投資移民93%的成功申請(qǐng)人來說，大多數(shù)的“股票”項(xiàng)目還是健康的和安全的，不要因?yàn)槟骋恢�失敗的股票，而斷然判定美�?guó)投資移民體系就是個(gè)“大”，就如同不要因?yàn)槟承┤苏`買了“垃圾股”就說所有證券交易所和股票交易體系都是一樣。

　　幸運(yùn)的是，美國(guó)監(jiān)管體系也很嚴(yán)格，這只“垃圾股”的出現(xiàn)，被及時(shí)查出并糾正，使得250名申請(qǐng)人的資金被及時(shí)，并沒有受到經(jīng)濟(jì)上的重大損失，正說明美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)美國(guó)投資移民項(xiàng)目的健康執(zhí)行起到了“保駕護(hù)航”的作用，一旦發(fā)現(xiàn)有人違規(guī)操作，馬上查處。所以說，雖然美國(guó)投資移民屬于風(fēng)險(xiǎn)投資，但只要選對(duì)項(xiàng)目，通過EB5投資到一個(gè)安全可靠的美國(guó)投資移民項(xiàng)目上而獲得綠卡，還是安全可行的。

　　怎么樣才能避開風(fēng)險(xiǎn)，選擇一個(gè)切實(shí)安全可靠的項(xiàng)目？本人幾年前曾向相關(guān)管理部門盡早建立一個(gè)評(píng)估體系至關(guān)重要。本人：效仿“移民公會(huì)”的做法：任何項(xiàng)目要想進(jìn)入地區(qū)推廣，必須向移民公會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)過專業(yè)部門對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查后發(fā)給許可證書，只有獲得此許可證書方可以在地區(qū)推廣。在會(huì)議中心項(xiàng)目出事的今天，本人再一次呼吁，為投資人的利益，為行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，建立一套切實(shí)可行的市場(chǎng)準(zhǔn)入體系勢(shì)在必行。

　　在美國(guó)，對(duì)一個(gè)投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查（due diligent，簡(jiǎn)稱DD) 至關(guān)重要。這種調(diào)查是在美國(guó)聘請(qǐng)專業(yè)的律師及相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的許多方面進(jìn)行審查，由于涉及的問題有上百項(xiàng)之多，這里就不再一一列舉。一般來說，做一個(gè)切實(shí)有用的調(diào)查DD，需要花費(fèi)少則3-5萬美金，多則十多萬美金，如果問題復(fù)雜費(fèi)用還會(huì)更高，因?yàn)榧词棺鐾闐D以后還不知道項(xiàng)目是否能夠推廣，有些公司也不知道去哪里才能夠找到專業(yè)的機(jī)構(gòu)做一個(gè)真正具有權(quán)威性的DD，所以讓一個(gè)中介公司花費(fèi)這筆高額費(fèi)用去美國(guó)做DD并不現(xiàn)實(shí)，因此成立一個(gè)移民行業(yè)中介聯(lián)盟勢(shì)在必行。由專業(yè)人員從美國(guó)大量的投資移民項(xiàng)目中粗選出第一輪合格的項(xiàng)目，再聘請(qǐng)美國(guó)專業(yè)的機(jī)構(gòu)和律師對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行DD調(diào)查，所產(chǎn)生的費(fèi)用由大家分?jǐn)偦蛴擅绹?guó)項(xiàng)目方承擔(dān)，這樣才能夠有效地避免掉美國(guó)EB5項(xiàng)目中的“垃圾股”進(jìn)入中國(guó)移民市場(chǎng)。在最近的中國(guó)移民行業(yè)會(huì)議上，幾乎所有移民公司負(fù)責(zé)人都共同表達(dá)了成立這樣EB5行業(yè)聯(lián)盟的強(qiáng)烈呼聲。

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