香河昔日投資客：放棄炒房 為父母在香河安家

　　香河，一個以肉餅和家具聞名的小城，距市中心僅45公里，近年來承接了大量的外溢人口與購房需求。

　　在限購之后，香河樓市從“火熱”趨于“冰凍”。在各種利好政策之下，香河樓市在低迷中略有起色。香河的需求也從過去傳統(tǒng)的投資需求，向剛需、自住需求回歸。曾經(jīng)在香河投資買房的張華（化名）看好香河發(fā)展前景，沒有低價賣房、撤離香河，而是表示，“未來我自己住通州，可將父母安置在香河。”

　　在工作多年的張華，目睹了近十年來，香河在內(nèi)環(huán)京樓市的風云變幻，“考慮自住就會買燕郊，畢竟距離優(yōu)先，前幾年買香河的，投資成分居多。”擁有多套房投資經(jīng)驗的張華，一語道破香河房產(chǎn)置業(yè)的“”。

　　早些年，隨著“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的規(guī)劃出臺，的部分地區(qū)被劃入其中，一夜之間聲名鵲起。一時間，人口不到30萬、原本不起眼的香河迎來新一輪利好。萬科、綠地、富力、首創(chuàng)、萬通等國內(nèi)知名開發(fā)商紛紛逐鹿此地，一躍成為社會關注的焦點。

　　2013年7月，張華奔著投資目的，在香河買了一套99平方米精裝3居室，價格8000元/平方米，“當時手頭資金不多，就是現(xiàn)在大家講的‘先上車再換座’的投資邏輯。”但不同于大多數(shù)短線投資客，張華買房后，前幾年并未將房子出售，也未出租，近兩年開始，張華將房子出租，每月租金2000元左右。

　　2016年，是香河樓市的一道分水嶺。2016年6月，有關部門在《關于全面深化提升城市規(guī)劃建設管理水平的意見》中首次明確指出，通州區(qū)和“北三縣”將實現(xiàn)“三統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。香河作為“北三縣”的核心，與城市副中心通州區(qū)隔河相望，并且隨著京津冀交通一體化的快速推進，香河與的距離將持續(xù)縮短。

　　政策、區(qū)位、交通上的優(yōu)勢，讓香河得以承接外溢人口及產(chǎn)業(yè)資源，經(jīng)濟結構轉型升級在望。而正是對香河未來發(fā)展?jié)摿Φ臉酚^預期，導致投資客、剛需群體紛紛涌入，市場庫存量快速消化。

　　張華看著香河樓市一起伏，房價從2016年初的7000元/平方米，漲至調(diào)控前的23000元/平方米。

　　“香河的房子賣到2萬元/平方米，大家還都搶著買，可見當時的樓市有多火爆。”張華感慨道。

　　香河樓市持續(xù)升溫，引起相關部門領導的重視，并出臺了一系列調(diào)控政策。2016年4月份“廊九條”出臺，在一定程度上使香河樓市進入政策調(diào)控周期。同年8月17日，“廊七條”出臺，對預售機制和土地出讓方面作了更為嚴格的。尤其是相關部門對開發(fā)項目“五證”的審批和詢查更加嚴格，有效規(guī)范了市場亂象。

　　這對于大部分項目“五證不全”的香河樓市來說，無疑是釜底抽薪。隨后，香河樓市迅速降溫，2016年底，新京報記者曾走訪香河樓市，發(fā)現(xiàn)香河樓市“房荒”現(xiàn)象較為嚴重，雖然房價在1.7萬元/平方米-2萬元/平方米左右，但可售房源不多，市場進入“有價無市”的境地。

　　調(diào)控政策仍在持續(xù)。2017年6月，出臺史上最嚴限購政策，非本地戶籍居民家庭能夠提供當?shù)?年以上納稅證明或社保繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，這一政策讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢的香河樓市趨于冰凍。

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年、2017年以及2018年，香河商品住宅成交套數(shù)分別為24060套、27614套、16506套、2532套，同比分別為24%、15%、-40%、-85%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震指出，就市場而言，自限購令頒布后，包括香河在內(nèi)的北三縣整體樓市，不論是價格還是成交，一直處于下行狀況。

　　在此背景下，部分投資客開始轉向，以低于市場價格出售房子的方式撤離香河。不過，張華并未退出，他的理由是，北三縣是熱門，持有較為穩(wěn)健，可以等著通州區(qū)利好政策帶動北三縣的發(fā)展。

　　實際上，近兩年，伴隨著市機關遷入城市副中心以及《通州與北三縣地區(qū)整體規(guī)劃》編制發(fā)布的政策利好出現(xiàn)，包括香河在內(nèi)的北三縣樓市，不論是從價格維度，還是市場關注熱度都有所回溫。尤其是隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，相比去年，今年出手的購房者有所增加，香河樓市在低迷中略有起色。

　　來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月至今，香河新房成交量逐月升溫。去年10月、11月、12月以及今年1月，香河新建商品住宅成交量分別為307套、446套、648套以及880套。

　　合碩機構首席分析師郭毅指出，東遷對香河來說是利好消息，有利于提升香河未來的城市規(guī)劃水平，同時的一些資源也會加大對東部區(qū)域的溢出，香河若能承接好這些外溢的產(chǎn)業(yè)與資本需求，將整體利好區(qū)域的發(fā)展。

　　值得注意的是，據(jù)《天津日報》消息，“通武廊”輕軌線有望于今年下半年開工，將起通州區(qū)、天津市武清區(qū)和省北三縣，其最高時速可達160公里左右。

　　在張華看來，“通武廊”地鐵就是香河利好的一大案例，隨著未來的交通進一步便利，香河市場會穩(wěn)步回暖。

　　不過，郭毅同時強調(diào)，限購后香河的需求，已從過去傳統(tǒng)的投資需求，向剛需、自住需求回歸，這更利于區(qū)域樓市的健康發(fā)展。對于這一說法，張華亦表示認可，“未來我自己住通州，可將父母安置在香河。”