Reits是什么意思 投資Reits優勢與注意事項

　　在投資市場上，我們經常會聽到Reits，很多人都不知道Reits是什么意思，其實Reits是一種信托基金，全稱是房地產投資信托基金。但與其他金融類資金不同的是，Reits長期收益由其所投資的房地產價值決定，下文就來帶大家了解一下。

　　Reits全稱RealEstateInvestmentTrusts，譯為房地產投資信托基金，是的，它就是一個基金，和平時買的股票基金、貨幣基金不同的是，這類基金專門投資房地產。

　　信托基金會指定一個Reits管理公司。管理公司相當于一個基金經理，其工作是管理該房地產信托基金，并向其股東征收管理費。

　　通過Reits，管理公司會去選擇購買或者投資一些房地產項目。可供投資的房地產項目范圍很廣，總體可分為實物類和非實物類。實物類包括住宅、寫字樓、工廠、倉儲等，占整個市場的90%；非實物類主要指房地產抵押債券，占比不到10%。

　　如果管理得當，這些房地產投資項目會產生一定的現金流回報（比如租金）。在扣除了相關的費用后，Reits會向股東定期發放分紅。

　　從世界范圍來講，Reits最先在1960年代在美國出現，在1971年推出了當地第一個Reits。而在亞洲地區，等到21世紀才開始有Reits上市交易。

　　1.投資門檻低。一般來說，傳統意義上的房地產投資所需要的資金額都比較大。在任何一個大城市，一套兩室一廳，或者三室一廳，至少需要幾百萬，往上的話幾乎沒上限。而如果我們購買Reits的話，幾百或者幾千都可以實現。

　　2.類似買指數。自己買房子還要考慮、地段等一系列影響因素，如果投資大型Reits或者追蹤房地產指數的ReitsETF，那么投資者就可以通過多元分散把這些“非系統風險”分攤掉。就好比是買個股和買一攬子指數基金同樣道理，只要整體房價繼續漲，不在乎哪個城市漲，持有Reits都有的賺。

　　3.分紅比例高，回報率高。按，每個REIT90%的經營性利潤必須分紅，不得留存，這與股票分紅有明顯不同。過去40年里，Reits只有3次沒有跑贏標普500，對于小盤股指數羅素2000是碾壓式的勝利。

　　4.流動性高。任何一個國家，買賣房產都需要花費不少周折。從挑選房子開始，需要找中介，花時間去看房，然后確定銀行貸款，再簽署相關買賣合同。一般來說，能夠在3-6個月內買賣一套房是屬于非常順利的。如果購買Reits，投資者就像交易股票一樣，可以在市場的時候隨時買進賣出，比真正交易一套房子方便很多

　　最后需要注意的是，Reits作為一種房地產投資信托基金，需要小心加息周期，此外就是價格，任何投資類品種，進場價格高到一定程度，回報就低了。