海外置業熱情依舊高漲投資結構卻已悄然改變
我們的祖國經過了幾十年的高速發展，經濟增速趨于平緩，各行各業都告別了發展的年代。在這個過程中，越來越多的家庭完成了資本的原始積累，產生了新的：如何守住家庭資產？如何通過家庭資產的增值滿足未來養老、醫療和子女教育的需求？國內的各種資產價格，尤其是房價，也在幾輪暴漲后偃旗息鼓，與此同時，世界經濟的格局也已悄然變化。
2017年，我國個人可投資資產總額達到30萬億美元（約206萬億人民幣），世界排名僅次于美國。迅速崛起的新中產和高凈值人群，紛紛從埋頭賺錢的狀態中起身，開始學習資產配置、投資組合、分散系統化風險等金融知識，越來越多的人把投資置產的視野，從國內拓展到了全世界。
你是不是也發現，這幾年身邊關注海外置業的人越來越多？朋友靠在日本買房出租成了小富婆，隔壁鄰居在東南亞、歐洲都置辦了房產。喜歡投資房地產的人，在國內房地產市場降溫后轉戰海外；想用國際化投資分散風險，實現資產保值增值的人，持續發揚中國人愛買房的傳統，將的房產證收入囊中。
2010年，我國境外房地產投資總額為50億美元(約343.5億人民幣)，在2017年，這一數據增長至1197億美元（約8231.8億人民幣），7年間增長了20多倍，這還只是中國的數據。據不完全統計，2017年全球華人境外房地產投資總額高達1562億美元（約1.08萬億人民幣）。
在過去的幾年中，中國地區的投資者變成了全世界最喜歡投資境外房產的投資者，2017年，中國超過半數的商業地產投資于境外。2010年到2017年，日本和美國投資者境外房地產投資額占投資總額的比重小幅增長，這段時間內，英國投資者境外房地產投資占比從10%提高到了30%，而中國則從與英國差不多的起點，增長至50%，在全球主流國家中排名靠前。
從《匯加移民胡潤中國投資移民》中的數據可以看出，英國脫歐風波導致的房價調整、英鎊下跌，大大增加了倫敦房產對國人的吸引力，之前倫敦對中國投資者的吸引力一直在14名上下徘徊，而2018年，倫敦的排名一躍升至第6名。
從上表不難看出，美國一直是國人海外置業的首選地，根據全美地產經紀商協會（NAR）的數據，從2015年起中國就接替了，成為美國住宅房產海外買家的第一所在地。
NAR2018年的調查報告顯示，與其他外國買家相比，中國買家受房價上升的影響更小，也就是說，中國買家更有錢，買得起高價房產。在2017年4月到2018年3月的調查期內，中國買家購房花銷的中位數為493,100美元，比其他國家購買價格中位數（292,400美元）高出近70%。
不過在上一個統計年度，中國買家的購房價格中位數是529,900美元，比最新數據高17%，報告中認為，這可能與近年中國越來越嚴格的資產管控政策有關，同時，這一數據也說明中國投資者的購房偏好正在向價格更低的房產市場轉移，另一項數據也支持了這一觀點。
雖然在投資總額上，美國依舊居于首位，但2017年，美國、、和這些傳統上被中國資金追捧的房地產市場，出現了不同幅度的降溫，亞洲和歐洲成為投資增長最快的地區。2017年，中國在亞洲的住宅和商業房產投資增長了352.4%，同時，受商業地產收購的推動，中國對歐洲房地產的投資增長了227.9%。房價相對較低、近年來增長趨勢漸起的地區，成了國人投資的新寵。
我國關注海外置業的人群中，過半都是36歲-45歲的“社會中堅力量”。他們正值事業巔峰期，收入高、積蓄多，也是上有老下有小的家庭支柱，父母養老、子女教育，甚至未來自己的養老開支，都要操心，他們比任何人都更加焦慮該如何守住、延續家庭財富。
海外房產投資能滿足這一人群的多種需求。在金融層面上，可以分散國內經濟波動的風險，降低家庭財富的波動性，租金收入可以產生穩定現金流，當地房價上漲可以賣出獲利，即使當地房價走勢不好，最起碼也有套真實的房子在那里。而在家庭層面，海外購房可以為今后家庭度假、孩子出國留學或移民做準備，甚至可以滿足一部分養老需求，可謂一舉多得。
在2018年的數據中，除了移民外，我國投資者購買海外房產的首要目的就是投資。
關注海外置業人群的投資偏好，均勻的分布在股票、基金、保險和房地產四個主流傳統項目上，而當時風光無限、高收益高風險的P2P理財并沒能獲得他們的關注，這也印證了文章開頭的觀點，已經積累了一定財富的家庭不再追求超高的投資回報，而是更青睞能夠產生持續穩定收益的投資品，投資比較保守。
隨著生活的進步，我們的理財觀念也發生了改變，保障生活、防范風險、資產增值一個都不能少，越來越多的人開始主動了解曾經人見人厭的保險產品，非經濟專業人群也拿起了投資學課本。全球化的推進更對我們提出了更高的要求，不能只盯著某個國家的投資產品，而是要進一步放眼全球，分散配置。
擺在我們面前的投資市場日益寬廣，需要學習的知識也越來越多。我們只能不斷吸收新信息，仔細篩選投資產品，然后在自己能夠承擔的風險范圍內大膽嘗試，才能打理好自己家庭資產。
