寧波：杜絕商品房預(yù)售前收費(fèi) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)將被重罰

新京報(bào)快訊（記者 張建）今天（7月17日），新京報(bào)記者從寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”），強(qiáng)調(diào)將嚴(yán)管商品房銷售認(rèn)籌行為，開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作將被重罰。

該通知明確杜絕預(yù)售前收費(fèi)行為，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購(gòu)房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。商品房項(xiàng)目對(duì)外銷售前，購(gòu)房意向人可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房意向，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向已登記的購(gòu)房意向人核實(shí)購(gòu)房能力，但不得違反通知上述規(guī)定。

在預(yù)售后營(yíng)銷方面，通知規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房意向人書面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項(xiàng)，其中預(yù)訂款額度不得超過(guò)意向購(gòu)買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在書面約定中向購(gòu)房意向人明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶；賬戶內(nèi)資金凍結(jié)額度不得超過(guò)意向購(gòu)買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

此外，通知規(guī)定，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，已登記的購(gòu)房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過(guò)2:1的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、透明原則制定并公示購(gòu)房人選定方案。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策出臺(tái)或與近期浙江省7月15日批復(fù)寧波前灣新區(qū)有關(guān)，由此可能引發(fā)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商炒作項(xiàng)目、違規(guī)銷售等。該政策有助于穩(wěn)定預(yù)售制度，防范各類違規(guī)收取資金等做法。另外該政策也對(duì)購(gòu)房搖號(hào)制度進(jìn)行了說(shuō)明，這或與部分樓盤的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比較高、學(xué)區(qū)資源較好有關(guān)，該政策有助于穩(wěn)定樓市交易秩序。