寧波嚴(yán)管商品房銷售認(rèn)籌行為！開發(fā)商違規(guī)操作要重罰

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 沈莉萍

購(gòu)房先認(rèn)籌，認(rèn)籌先交認(rèn)籌金，這已成為不少商品房銷售的固定套路。雖然已經(jīng)習(xí)以為常，但動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的認(rèn)籌金，還是牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。

以后，沒(méi)有取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房產(chǎn)商不得向購(gòu)房意向者收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等等各種名目的任何費(fèi)用了。

不然，違規(guī)操作，是要受到重罰的！

為進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，持續(xù)深入整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，今天，寧波市住建局再出新規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)商收取商品房認(rèn)籌金等行為。

杜絕預(yù)售前收費(fèi)行為

這份新出臺(tái)的文件有7條規(guī)定：

第一條，未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其指定的第三方不得向購(gòu)房意向人收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。

第二條，商品房項(xiàng)目對(duì)外銷售前，購(gòu)房意向人可以在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房意向，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向已登記的購(gòu)房意向人核實(shí)購(gòu)房能力，但不得違反本通知第一條的規(guī)定。

規(guī)范預(yù)售后營(yíng)銷行為

第三條，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以要求購(gòu)房意向人證明購(gòu)房能力或者向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房意向人收取預(yù)訂款的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房意向人書面約定預(yù)訂條件、預(yù)訂款額度、預(yù)訂款退還等有關(guān)事項(xiàng)，其中預(yù)訂款額度不得超過(guò)意向購(gòu)買 房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在書面約定中向購(gòu)房意向人明確預(yù)訂款與定金的區(qū)別，以及預(yù)訂款的退款條件。

商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房意向人以在銀行凍結(jié)資金方式證明購(gòu)房能力的，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房意向人在雙方認(rèn)可的銀行開立銀行賬戶凍 結(jié)資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房意向人將資金存入企業(yè)或其指定的第三方銀行賬戶；賬戶內(nèi)資金凍結(jié)額度不得超過(guò)意向購(gòu)買房屋以商業(yè)按揭貸款方式支付房款 所需的首付款額度。

商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，已登記的購(gòu)房意向人數(shù)與預(yù)售房源套數(shù)比例達(dá)到或超過(guò)2:1的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公開、透明原則制定并公示購(gòu)房人選定方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取搖號(hào)方式選定購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，就搖號(hào)過(guò)程和結(jié)果出具公證書，公證書應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與已選定購(gòu)房人簽訂定金協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定公示商品房預(yù)定信息，商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的預(yù)定信息應(yīng)與寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示的預(yù)定信息一致。

購(gòu)房意向人撤回購(gòu)房意向，或者未被選定為購(gòu)房人的，購(gòu)房意向人賬戶內(nèi)已凍結(jié)資金應(yīng)當(dāng)自撤回購(gòu)房意向或者購(gòu)房人選定結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)解除凍結(jié)。依照規(guī)定或者約定應(yīng)退還預(yù)訂款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)訂款全額退還購(gòu)房意向人。

強(qiáng)化市場(chǎng)秩序整頓

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知第一條規(guī)定收取或者指定第三方收取費(fèi)用，或者違規(guī)要求購(gòu)房意向人凍結(jié)資金的，屬地住建部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，暫緩受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本通知規(guī)定退還預(yù)訂款的，屬地住建部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，暫停該商品房項(xiàng)目網(wǎng)簽。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示預(yù)定信息，或者銷售現(xiàn)場(chǎng)公示與寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公示信息不一致的，屬地住建部門責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，記入房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄。

屬地住建部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體銷售方案的指導(dǎo)以及營(yíng)銷行為的監(jiān)管，及時(shí)處理信訪、投訴、舉報(bào)，對(duì)于查證屬實(shí)的違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

文件還規(guī)定，本通知今天開始實(shí)施。實(shí)施前已收取的認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款、茶水費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，在本通知實(shí)施后仍未取得預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其指定的第三方應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)全額退還購(gòu)房意向人；本通知實(shí)施后，符合預(yù)訂款退還條件而未退還的，應(yīng)當(dāng)自本通知實(shí)施之日起7個(gè)工日內(nèi)，全額退還購(gòu)房意向人。