中國房子夠34億人居住，為什么房價(jià)還在上漲？專家做出這樣解釋，扎心了

中國房子夠34億人居住，這一點(diǎn)，有待考證。但就目前數(shù)據(jù)而言，中國的房子平均每個(gè)人兩套房子綽綽有余。房價(jià)的上漲是由于慣性造成的，而就目前房價(jià)的上漲屬于二三十年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的尾聲。

對于房價(jià)上漲，你也可以這樣的理解。坐過飛機(jī)的人都知道，當(dāng)飛機(jī)著陸的那一刻，還要往前滑行一段距離。并不是說飛機(jī)一落地就穩(wěn)穩(wěn)地停在原地不動(dòng)。目前的房價(jià)就類似于飛機(jī)著地往前滑行的這段距離。

城鎮(zhèn)住房，國家有權(quán)威統(tǒng)計(jì)，3.11億套，與國外機(jī)構(gòu)、民間研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)基本相符。空置住房6500萬套。城鎮(zhèn)平均家庭人口數(shù)約2.3人。住在成套住宅中的人數(shù)約5.66億，基本與城鎮(zhèn)戶籍人口相等。目前城鎮(zhèn)常住人口約8.3億，住在棚戶區(qū)、平房、沒有配套的老舊樓房中的人口約2.64億。

即使全部空置房都住滿人，還有一億多城市常住人口，沒有成套住房居住。

我國房住供大于求，并且房地產(chǎn)行業(yè)的市值太大，對其他行業(yè)和居民消費(fèi)產(chǎn)生了很大的擠占效應(yīng)，房地產(chǎn)迎來嚴(yán)厲的調(diào)控，樓市的拐點(diǎn)已至。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，10月份房價(jià)已出現(xiàn)了明顯的分化，雖然整體來看，大部分城市同比仍有小幅上漲，但很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下跌，并且有部分城市連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌，二手住宅銷售價(jià)格下跌城市由9月的28城增至35城，調(diào)控的效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

目前房價(jià)的上漲是由于房地產(chǎn)二三十年來快速發(fā)展慣性而導(dǎo)致。最直接的原因就是隨著城市可建設(shè)用地越來越少，開發(fā)商拿地價(jià)格越來越高，導(dǎo)致房價(jià)呈現(xiàn)最后一漲。其實(shí)我們也并不能發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的專家，已經(jīng)開始出現(xiàn)了房價(jià)繼續(xù)上漲，口號的逆轉(zhuǎn)。他們已經(jīng)明顯感覺到，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來臨。