2019年隨州樓市哪些新政影響到你

2019年，中央重申“房住不炒”的政策主基調(diào)，落實(shí)“因城施策”一城一策、城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制。那么，隨州房地產(chǎn)今年在政策方面又有什么大的動(dòng)作呢？一起往下看！

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限價(jià)放松

2018年7月隨州出臺(tái)商品房限價(jià)政策，指出第四季度隨州房?jī)r(jià)不得超過(guò)5800元/㎡。到了2019年，隨州并未延續(xù)該政策，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始心照不宣的漲價(jià)，以至隨州多個(gè)樓盤(pán)毛坯房突破6000元/㎡。無(wú)論大家接受不接受，隨州限價(jià)已正式放開(kāi)！

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棚戶(hù)區(qū)改造

隨州市2019年計(jì)劃實(shí)施群眾改造意愿強(qiáng)烈的棚戶(hù)區(qū)3016戶(hù)，截止12月13日，棚戶(hù)區(qū)改造民生項(xiàng)目新開(kāi)工完成3363套，占比115.51%，超額完成全年棚戶(hù)區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)。而2018年，隨州市棚戶(hù)區(qū)改造新開(kāi)工7236套，是2019年的2倍多。

棚改開(kāi)工量顯著縮水，貨幣化安置比例降低，拆遷進(jìn)度顯著放緩，在很大程度上影響著隨州樓市的走向。

中央2019年棚改政策明確了一點(diǎn)：“三年棚改計(jì)劃會(huì)繼續(xù)推行，但接下來(lái)會(huì)因地制宜地改進(jìn)棚改”，即因城施策——主要針對(duì)部分庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將采用實(shí)物安置方式，取代貨幣安置。

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利率改革

8月底，央行發(fā)布新規(guī)：自10月8日起，正式實(shí)行新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，將與相應(yīng)期限的LPR利率掛鉤。定價(jià)方式調(diào)整為“LPR加基點(diǎn)”，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)：實(shí)際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點(diǎn)。

政策解讀：12月20日，新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR均保持不變。本次5年期LPR持平，對(duì)于樓市影響很小，樓市期待的年末紅利沒(méi)有出現(xiàn)。盡管LPR利率中樞下移，但房貸利率依舊易漲難跌。

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住房公積金

（1）隨州不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不再留存權(quán)證原件：自今年10月1日起，隨州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，登記機(jī)構(gòu)不再留存不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)原件，只留存復(fù)印件。已辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的權(quán)利人，可憑借身份證件，前往該中心檔案室（編鐘音樂(lè)之都展示廳，白云大道隨州農(nóng)商行大樓旁）領(lǐng)取權(quán)證原件。

（2）隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記三個(gè)工作日內(nèi)可出證：4月初，隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公開(kāi)承諾所有不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。

政策解讀：辦理不動(dòng)產(chǎn)速度提升和抵押登記不再留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，是市自然資源和規(guī)劃局為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)化抵押登記流程，精簡(jiǎn)收件材料，提供利民利企的又一項(xiàng)舉措。為權(quán)利人因水、電、氣開(kāi)戶(hù)，子女就學(xué)，戶(hù)籍辦理等提供了極大的用證便利。

（3）隨州市住房公積金印發(fā)了《隨州市住房公積金中心關(guān)于啟動(dòng)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控二級(jí)響應(yīng)的通知》：為有效防范化解資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，從2019年7月3日起，實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控二級(jí)響應(yīng)措施。

據(jù)了解，近半年隨州住房公積金個(gè)貸率，一直在90%以上，隨州住房公積金都在實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控二級(jí)響應(yīng)措施。

政策解讀：小編認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)外地上班族影響較大，異地繳存者將無(wú)法使用公積金貸款購(gòu)房，還有就是不能商轉(zhuǎn)公。這樣買(mǎi)房成本上來(lái)了，公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購(gòu)房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設(shè)計(jì)的本意。公積金防控辦法的出臺(tái)，讓人不能不感嘆：買(mǎi)房還是早買(mǎi)早受益！

（4）隨州住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)（2019年8月修訂版）：2019年8月14日，隨州市住房公積金中心綜合科頒布了隨州住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)，其中包括個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象和條件；公積金貸款額度、時(shí)限、期限和利率；公積金貸款的程序；貸款種類(lèi)及所需資料；貸后管理等相關(guān)信息。

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土地政策

政策解讀：地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公布，有助于加強(qiáng)征地服務(wù)與管理，維護(hù)被征地農(nóng)名的合法權(quán)益，對(duì)隨州城市化建設(shè)和社會(huì)穩(wěn)定起著促進(jìn)作用。

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車(chē)位車(chē)庫(kù)法規(guī)

關(guān)于加強(qiáng)隨州城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)交易管理的通知：規(guī)范城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)交易管理，合理利用城市地下空間資源，維護(hù)車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，經(jīng)報(bào)市人民政府同意，現(xiàn)就加強(qiáng)城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)交易管理通知。

政策解讀：此公示有助于規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)車(chē)位車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售、租賃行為，維護(hù)購(gòu)買(mǎi)人合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

總

2019年隨州樓市政策可以用“一波三折”來(lái)形容，從開(kāi)年限價(jià)放松，到后來(lái)公積金貸款門(mén)檻升高，但整體對(duì)隨州樓市影響并不大，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。受購(gòu)買(mǎi)力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，樓市去化情況有所下降、成交逐漸疲軟。

可以預(yù)見(jiàn)的是，穩(wěn)定將是下一階段房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)一城一策、因城施策的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止抄襲，違者必究。）

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