成都小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)擬出新規(guī) 出租價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價

　　成都商報-紅星新聞記者從成都市住建局官網(wǎng)獲悉，成都市住建局昨日公布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），并于5月23日至30日向社會公開征求意見，以進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)收費(fèi)，引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位合理確定價格，有序開展價格調(diào)整行為。

　　《指導(dǎo)意見》中所指的住宅小區(qū)機(jī)動車停車服務(wù)收費(fèi)，是指住宅小區(qū)內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位或其委托經(jīng)營管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)或個人提供機(jī)動車（庫）位停放服務(wù)并按月收取租金的行為。

　　根據(jù)《指導(dǎo)意見》，開發(fā)建設(shè)單位不得以只售不租等理由拒絕提供停車（庫）位。此外，《指導(dǎo)意見》還對確需調(diào)整住宅小區(qū)停車收費(fèi)價格的情況進(jìn)行了一系列規(guī)范。

　　亮點(diǎn)1

　　車位出租價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價

　　根據(jù)《指導(dǎo)意見》，住宅小區(qū)車（庫）位出租價格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。開發(fā)建設(shè)單位制定、調(diào)整價格，需結(jié)合住宅小區(qū)所在區(qū)位、商品房項(xiàng)目定位、規(guī)劃車位配比、市場供需狀況等多種因素綜合確定。

　　開發(fā)建設(shè)單位或受托人在出租車位、車庫時，應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人需要。

　　據(jù)了解，此前，成都住宅小區(qū)的車位出租價格實(shí)施市場自由定價，也就是開發(fā)商說了算。而即將實(shí)施的車位出租市場調(diào)節(jié)價，將有望遏制天價停車費(fèi)現(xiàn)象，同時，“首先滿足本住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人需要”的規(guī)定，也將有效避免類似住宅和商業(yè)物業(yè)混搭的綜合體樓盤，在車位分配方面存在商家與業(yè)主爭搶車位的情況。

　　亮點(diǎn)2

　　不得以只售不租等理由拒絕提供停車位

　　此外，開發(fā)建設(shè)單位在商品房項(xiàng)目首次銷售前，應(yīng)合理制定該項(xiàng)目車（庫）位租售方案，并在銷售現(xiàn)場予以公示。商品房項(xiàng)目車（庫）位租售方案應(yīng)明確車（庫）位數(shù)量、各類（商業(yè)、辦公、住宅等）車（庫）位配比、車（庫）位租售方式、銷售價格區(qū)間、預(yù)計銷售時間、租賃價格區(qū)間等。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照其公示的車（庫）位租售方案租、售車（庫）位。

　　開發(fā)建設(shè)單位不得以只售不租等理由拒絕提供停車（庫）位。

　　亮點(diǎn)3

　　調(diào)價協(xié)商期間，不得以未按新標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)為由阻止月租戶車輛進(jìn)出

　　《指導(dǎo)意見》提出，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)當(dāng)制定停車場管理規(guī)定或停車設(shè)施運(yùn)營服務(wù)規(guī)范，確定停車經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容和要求，并在停放服務(wù)經(jīng)營場所出入口等顯著位置設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)價牌，標(biāo)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、免費(fèi)停放時段、投訴舉報電話等，廣泛接受群眾監(jiān)督。

　　開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價，按照約定的車（庫）位出租價格收取費(fèi)用，未經(jīng)委托授權(quán)，不得調(diào)整價格或發(fā)布相關(guān)信息。

　　針對確需調(diào)整住宅小區(qū)停車收費(fèi)價格的情況，《指導(dǎo)意見》提出，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)當(dāng)合理確定價格漲幅。價格漲幅環(huán)比低于或等于CPI（居民消費(fèi)價格指數(shù)）月漲幅的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)提前30日在小區(qū)醒目位置或通過業(yè)主QQ群、微信群公示調(diào)價方案，告知廣大業(yè)主；價格漲幅環(huán)比高于CPI月漲幅的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商價格調(diào)整方案。

　　調(diào)價方案應(yīng)包含擬調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、制定依據(jù)、成本情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效期、有效期屆滿后的調(diào)價方式、不同意見的協(xié)商溝通渠道和方式、相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

　　在公示期間，業(yè)主或使用人有異議的，可以按照公示上提供的聯(lián)系方式合法有序表達(dá)訴求；異議人數(shù)較多時，應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定由業(yè)主委員會或業(yè)主選派的業(yè)主代表與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商溝通。開發(fā)建設(shè)單位或受托人在調(diào)價協(xié)商期間，不得以未按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)為由，阻止月租戶車輛進(jìn)出住宅小區(qū)。業(yè)主委員會或業(yè)主代表與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商溝通時，可以請求屬地街道辦事處派員到場指導(dǎo)。

　　當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)及時簽訂車（庫）位租賃協(xié)議，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將協(xié)商過程和結(jié)果在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

　　《指導(dǎo)意見》的上述規(guī)定，明確了車位出租收費(fèi)的漲價幅度和調(diào)整方案，同時針對業(yè)主代表與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商溝通無法達(dá)成一致意見的解決方式也進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和有效疏導(dǎo)。