福晟的家底

樂居財經(jīng) 李奕和 發(fā)自福州

經(jīng)過一個多月的沉寂，世茂收購福晟集團(tuán)資產(chǎn)包事項在這個周五傳出最新消息。

據(jù)媒體1月10日消息，世茂集團(tuán)與福晟集團(tuán)在上海舉辦戰(zhàn)略合作簽約儀式，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇與福晟集團(tuán)董事局主席潘偉明均出席。

樂居財經(jīng)此前報道，去年12月17日，世茂與福晟集團(tuán)進(jìn)行洽談，擬聯(lián)合四大AMC之一的東方資產(chǎn)通過收購福晟集團(tuán)股權(quán)的形式，接手福晟的地產(chǎn)資產(chǎn)。

當(dāng)中，世茂、東方資產(chǎn)、福晟三方的股權(quán)比例將為40%、30%、30%。彼時消息稱，該筆交易的金額可能達(dá)到2000億元。

隨后的交易進(jìn)展中，世茂對擬收購的福晟資產(chǎn)包選定了部分項目，所涉項目74個。

然而，根據(jù)1月10日最新消息，福晟與世茂合作項目的數(shù)量由此前74個上升至87個，而相關(guān)的合作項目個數(shù)可能還將發(fā)生變化。據(jù)了解，更為詳盡的合作信息，合作方將在1月13日舉行發(fā)布會予以公布。

據(jù)財聯(lián)社報道，本次世茂和福晟的合作，雙方除地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以外，還將涉及物業(yè)管理服務(wù)和建筑板塊的合作。而世茂擬與福晟生活服務(wù)集團(tuán)，在股權(quán)層面進(jìn)行合作。

福晟官網(wǎng)顯示，該集團(tuán)1993年創(chuàng)立，涉足金融貿(mào)易、物業(yè)管理等多元化領(lǐng)域。旗下?lián)碛懈＝ǜｊ杉瘓F(tuán)、深圳福晟集團(tuán)、福建六建集團(tuán)等百余家下屬子公司，員工達(dá)六千多人。集團(tuán)主營業(yè)務(wù)為地產(chǎn)、建筑、商業(yè)、物業(yè)四大板塊。

在長期的發(fā)展中，福晟地產(chǎn)確立了H+4（具體指海西經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)杭州灣大灣區(qū)三個區(qū)域，以及長沙、武漢、鄭州及天津四個城市）的地區(qū)布局戰(zhàn)略，地產(chǎn)項目覆蓋海西城市群、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)杭州灣的福州、長沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國20多個省市。

值得一提的是，此次被世茂并購之前，福晟集團(tuán)也是因“收并購”在地產(chǎn)圈盛名。2015年開始，潘偉明曾組建300名成員的拿地“飛虎隊”，奔赴全國拿地和收并購；至2017年，福晟因快速的攻城略地，在房地產(chǎn)界聲名鵲起，被稱為地產(chǎn)界又一匹“黑馬”。

據(jù)了解，僅在2017-2018年間，福晟在全國的收并購項目多達(dá)107個，項目主要有舊改和二級開發(fā)兩類，多存在遺留問題。這在外界人士看來，成為了后來加劇福晟財務(wù)困境的主因。至2018年末，福晟集團(tuán)總土儲貨值超過8000億元。

資料顯示，目前福晟集團(tuán)土地儲備在5000萬平方米以上。其中福州、深圳、鄭州、長沙、武漢、天津和廣州等一二線城市土地儲備不少于3000萬平方米。而其在深圳擁有土地儲備貨值逾3000億元；在鄭州，福晟已擁有的土地儲備面積達(dá)20000畝。

其建筑業(yè)務(wù)主要是在2006年12月通過整體收購原福建六建建工而來。

據(jù)了解，福建六建集團(tuán)創(chuàng)建于1950年，轄有建筑工程、工程設(shè)計及勘查，機電安裝、鋼結(jié)構(gòu)、地基與基礎(chǔ)、裝修裝飾、幕墻設(shè)計與施工、消防、機械設(shè)備與周轉(zhuǎn)材租賃、房地產(chǎn)開發(fā)、商品砼供應(yīng)、建筑勞務(wù)等20多個經(jīng)濟實體。施工項目遍及福建、北京、河南、天津、湖南、湖北、浙江、江蘇、廣東、新疆、內(nèi)蒙古等25個省市。

在商業(yè)方面，福晟商業(yè)業(yè)務(wù)涉及商業(yè)項目投拓、資產(chǎn)管理與商業(yè)運營等領(lǐng)域，其先后開發(fā)有福晟