長租公寓瞄準(zhǔn)“都市新藍(lán)領(lǐng)”

　　從廣西藝術(shù)學(xué)院畢業(yè)后，江西小伙潘新選擇在上海開始職業(yè)生涯。幾個(gè)月前，28歲的潘新成了安歆青年社區(qū)虹口龍之夢店的助理店長。

　　這個(gè)擁有87個(gè)房間的青年社區(qū)，共可容納近300位租客，主要面向在教育、互聯(lián)網(wǎng)、餐飲等行業(yè)打拼的年輕人。除了簡單溫馨的居住環(huán)境，青年社區(qū)提供的休閑區(qū)、游戲區(qū)，以及公共洗衣房、自助販賣機(jī)、快遞柜等服務(wù)設(shè)施，都為他們努力營造著家的感覺。

　　“對于和我一樣的年輕人，特別是來自異鄉(xiāng)的游子而言，安身之處是最重要的需求。”潘新說。

　　潘新和青年社區(qū)的租客們，屬于被稱為“都市新藍(lán)領(lǐng)”的群體。他們對于居住以及與之相關(guān)的歸屬感的需求，正引起越來越多的關(guān)注。努力尋找轉(zhuǎn)型方向的長租公寓行業(yè)，將目光瞄準(zhǔn)了這一人群。

　　經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展后，長租公寓行業(yè)在今年呈現(xiàn)“遇冷”跡象。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、朗詩集團(tuán)等房企宣布剝離旗下長租公寓業(yè)務(wù)，萬科、碧桂園等地產(chǎn)巨頭也暫緩了在這一領(lǐng)域的擴(kuò)張腳步。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，受利潤低、回報(bào)周期長、融資成本高等因素影響，長租公寓已經(jīng)成為“紅海”。

　　不過在安歆集團(tuán)創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官徐早霞看來，基于資源分散型的特點(diǎn)，長租公寓行業(yè)并不存在類似互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“頭部聚集”效應(yīng)。“能把握客群的真正住宿需求，加上優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源和服務(wù)，長租公寓一些細(xì)分領(lǐng)域仍有良好的發(fā)展前景。”徐早霞說。

　　以“都市新藍(lán)領(lǐng)”為主要目標(biāo)客群的租賃型職工宿舍，被認(rèn)為是長租公寓細(xì)分市場里的一片“藍(lán)海”。

　　安歆研究院發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，住房租賃是目前流動(dòng)人口解決居住需求的主要選擇，新藍(lán)領(lǐng)租客成為租賃市場的“金字塔底部”。針對由于房型錯(cuò)配、地段錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配等供需結(jié)構(gòu)不平衡導(dǎo)致的租房市場亂象，租賃型職工宿舍的興起和發(fā)展，填補(bǔ)了藍(lán)領(lǐng)人群住宿解決方案領(lǐng)域的空白。

　　包括北京、廣州、杭州在內(nèi)，多地相繼推出了前期補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等鼓勵(lì)支持藍(lán)領(lǐng)公寓發(fā)展的相關(guān)政策，在增加供給、加強(qiáng)保障的同時(shí)促進(jìn)規(guī)范管理。

　　在市場需求和政策扶持的雙輪驅(qū)動(dòng)下，“藍(lán)領(lǐng)公寓”成為長租公寓行業(yè)布局熱點(diǎn)。

　　兩年前，魔方生活服務(wù)集團(tuán)推出為企業(yè)提供定制化員工居住服務(wù)的產(chǎn)品“9號樓公寓”，著手探索“企