畢業季租房 專家提示警惕租房貸等風險

　　834萬人！教育部消息顯示，2019屆全國高校畢業生預計再創新高。

　　對畢業生來說，就業、創業、工作都面臨著巨大的挑戰。而記者調查發現，走出校門踏入社會的畢業一族對租房非常關切，市場上一些主打品位的青年公寓等長租產品很受歡迎。業內人士分析稱，房租開支是畢業生最初的首要經濟壓力之一，多數人會選擇合租形式。同時，初入社會的年輕人也應警惕不法分子設計的“租房貸”等圈套，以防惹來不必要的麻煩。

　　畢業一族 為節省開支，往往選擇合租

　　房租太貴，找房太累！對于一些剛畢業的同學來說，找房、看房更是辛苦。“一些私人發布的房源不敢去，怕女孩子一個人不安全，找中介公司雖然方便，但支付傭金不說，租金也普遍高出一大截。”今年畢業且正在準備租房的劉女士告訴記者，她打算和幾個同學一起合租，從而節省經濟開支。

　　58英才招聘研究院發布的調研數據顯示，國內應屆生平均期望薪資8431元/月，企業平均支付薪資7915元/月。其中，大學生對在長沙工作的薪酬預期為8564元/月，而企業平均支付薪資為7453元/月。但對此，大部分參加工作的大學畢業生表示，很難達到這一平均水平。

　　“我們就職的企業是不錯的上市公司，但畢業第一年的平均月薪不足5000元，對于職場新手來說，的確面臨很大經濟壓力。”去年畢業后留在長沙工作的吳先生表示，他現在還和同事一起合租房子，而房租的確成了每月開支里面的“大部頭”。“每月1200元，穩定的支出，差不多用去月收入的四分之一。”

　　作為剛畢業的大學生，在房租價格、通勤時長、租房環境幾個關鍵要素中，胡佳更關注房租價格，他能夠接受的價格區間是1000-1800元。“如果能自己租個一室戶最好，實在不行就和別人合租，反正每個月的預算就這么多。”小胡坦言，和他一樣想法的同學大有人在。

　　業內人士 地鐵沿線更好租，未必價格貴

　　諸葛找房數據研究中心發布的最新數據顯示，2019年第24周（6月10日-6月16日）全國大中城市租金小幅波動，租金均價為44.18元/平方米/月，與上周持平，租賃市場穩定運行。分析認為，本周上漲城市增多，但漲幅略有收窄，一線城市中，僅上海漲幅略有擴大，北京在上周租金漲幅超1%后，本周租金均價與上周持平。租賃市場整體仍處于穩定期，本周租金總體與上周持平，整體維持相對穩定，各城市小幅調整，租金均價變化幅度均不超1%。

　　房屋中介從業人員文女士表示，如果是比較優質的房源，往往會有多家中介結構上網發布出租信息，甚至同一中介公司的多個門店之間也有競爭。“搶手的房子肯定沒談價空間，往往你還猶豫不決就被別人下了定。”文女士說，每年六七月分暑期是租房高峰期，其中不乏畢業一族涌入市場因素。

　　湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓告訴記者，在其公司業務中，租房市場只占到30%的規模，對于傳統的中介公司來說基本也處于這一水平。而根據往年慣例，預估接下來的這兩個月內租房市場行情或有周期性上揚。

　　“在同樣的價格預算內，消費者尤其是剛剛畢業的職場人群更喜歡交通便利的地方，因為對他們來說交通出行時間也是很重要的考慮因素。”業內人士蔡先生說，不少年輕人寧愿多花錢也要住得方便，原因就是如此。雖然很多人喜歡在地鐵沿線租房，但在明賓看來，地鐵的開通最多只是讓房子更好出租了，對于租金的提升影響還不明顯。

　　溫馨提示

　　交租金警惕“被貸款”注意保留證據

　　“一開始讓綁定一個APP，說是房租通過網上交，后來卻發現自己莫名多了16500元的銀行貸款。”市民小賈告訴記者，她在去年就曾經歷了這樣“被貸款”的遭遇。現在她每個月必須按期付款，如有逾期，則將收取高額滯納金并會對個人征信產生影響。“要是中介公司突然跑路了，而房東要收回房子，我也得繼續還銀行的貸款。”小賈說，這樣的套路非常坑人，她已找到中介公司做了特殊約定，并提前結束了租約。

　　業內人士提醒剛剛畢業的租房客們，要是不懂行而盲目找房子，很容易被不法分子盯上，而一些冠冕堂皇的中介結構甚至用表面優惠的幌子做誘餌，進而設下“租金變貸款”的圈套，對此年輕人在租房的時候務必警惕。“與其說是‘被貸款’，不如說就是欺詐。”湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師說，“被貸款”的租客相當于和網貸平臺簽了一年期的貸款合同，每個月分期還款的款項便是房子的月租金，但在簽合同和交房租之前，房屋中介往往隱瞞所謂繳費平臺交房租，與租房者簽訂的合同中也會故意隱去相關條款。

　　對于此類問題，法律人士提醒消費者一定要注意保存相關證據，并及時尋求法律途徑解決，避免因第三方銀行貸款逾期等帶來不良影響。