首批！穗251套共有產權房接受申購

　　南方網訊 廣州首批共有產權房正式接受申購，房源位于南沙明珠灣。11月19日，廣州市南沙區住房和城鄉建設局發布《南沙區首筑花園首批共有產權人才住房申購公告》（以下簡稱“申購公告”）。這也意味著廣州首批共有產權房正式對公眾開放，接受申購。

　　首批推出251套房源，均為精裝修交房

　　申購公告顯示，目前可供申購的房源是首筑花園首批共有產權人才住房，位于廣州市南沙區明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側，首筑花園共有產權人才住房共347套，首批擬推出其中的251套，均為精裝修交房。

　　2018年11月，南沙區印發《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法（暫行）》，這是廣州市首個試點共有產權住房管理辦法。2019年10月24日，《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》正式印發，對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明。

　　首筑花園首批共有產權人才住房只面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年開放申購。對于港澳青年，則要求滿足以下條件：港澳青年申請人應滿足35周歲以下，具有經教育部認證的大學學士及以上學位，能提供在區域內有效的工作、學習和居留證明；未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策，或者雖已享受相關政策，但愿意退出的；申請人及共同申請家庭成員在本區無自有產權住房。

　　共同持有產權期間，每月租金評估單價為22元/平方米

　　購房人所購首筑花園共有產權人才住房只能用于自住，不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保。

　　對于能否上市流轉這一問題，申購公告明確表示，購房人自核準產權登記之日起未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。購房人自核準產權登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內循環方式流轉房屋產權份額，也可按市場價格購買政府產權份額。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”。購房人自核準產權登記之日起滿8年的，可通過外循環方式流轉房屋產權份額。新購房人取得商品住房產權。

　　在售價方面，本共有產權人才房試點項目含裝修銷售市場評估單價為19850元/平方米。綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”，具體價格信息將在銷售現場公布。

　　購房人在未取得房屋完整產權期間，需每季度支付政府所占產權份額比例建筑面積的租金，共同持有產權期間租金評估單價為22元/平方米