城市商圈分化：有的成打卡地，有的說“我很難”

隆冬時節(jié)，記者在年客流量達(dá)1億人次的成都春熙商圈看到，夜里21時，春熙路步行街的網(wǎng)紅小店和特色餐飲店依然排起長隊，24小時火鍋店里人聲鼎沸；在太古里、IFS（成都國際金融中心）等商場逛完街準(zhǔn)備回家的市民在地鐵站排起長隊；占地4000平方米，集合了咖啡、展覽等功能的方所書店仍然圍坐著不少看書的人。

記者近期在成都、杭州、西安、沈陽等地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市重點商圈以城、文、商、旅融合發(fā)展推動業(yè)態(tài)優(yōu)化，也有一些商圈在發(fā)展上仍面臨電商沖擊、同質(zhì)化競爭激烈、部分商家經(jīng)營理念落后、傳統(tǒng)商圈轉(zhuǎn)型升級難等問題。

　　核心商圈搶占流量高地

在經(jīng)濟下行與消費升級雙重壓力下，以“城”營商，以“文”活商，以“人”興商，已成為部分城市重點商圈深度挖掘消費潛力的突破口，跨界融合、流量經(jīng)濟、全時消費等消費新趨勢明顯。

在杭州湖濱銀泰in77商場內(nèi)，記者看到，盡管是非周末時點，多家飯店門口出現(xiàn)等位顧客。在距離該商場500米左右的工聯(lián)CC，匯集了無印良品旗艦店、品種繁多的各色餐飲、頗具挑戰(zhàn)的密室逃脫等門店。

這兩家綜合體位于杭州“大湖濱商圈”，該商圈商業(yè)體量超60萬平方米，年均人流量5000萬人次，2018年零售額達(dá)146億元。2019年“十一”期間，商圈核心區(qū)塊“杭州湖濱步行街”累計接待市民及游客141萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入1.98億元，同比增長9.1%。

在沈陽中街大悅城，記者曾目睹網(wǎng)紅飲品“喜茶”的開業(yè)盛況，上百人在店前排起長隊。記者近日再次來到這里時看到，仍有很多人排隊。陪朋友排隊的張先生說：“在朋友圈看到好多人分享，也想來打個卡。”

仲量聯(lián)行西安公司的分析數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季末，西安零售物業(yè)市場供需保持穩(wěn)定，全市零售物業(yè)平均空置率僅3.3%，較上季度降低0.2個百分點。購物中心首層平均租金報每月283.6元/平方米，可比項目租金環(huán)比微升0.9%。

成都市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，成都實現(xiàn)社會消費品零售總額5429.1億元，同比增長9.7%。成都零售商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，成都遠(yuǎn)洋太古里、IFS兩個商業(yè)綜合體營收分別同比增長21.4%、10%。群光、伊勢丹等傳統(tǒng)商場通過調(diào)結(jié)構(gòu)和增加體驗式消費場景，近幾年營收仍保持上漲態(tài)勢。

記者在多個大城市重點商圈調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國消費正呈現(xiàn)一些新趨勢。

新消費場景不斷呈現(xiàn)，融合消費態(tài)勢明顯。走進(jìn)位于成都遠(yuǎn)洋太古里購物中心的奔馳Mercedes me體驗店，汽車展示、餐飲、啤酒、咖啡、演出等內(nèi)容集于一體，體驗感十足。該店負(fù)責(zé)人喻亮說：“開店半年來，這種新型消費方式讓營收超出預(yù)期。”

專注細(xì)分領(lǐng)域和個性化的商家明顯增多。記者在成都春熙商圈看到，專注電競比賽和周邊產(chǎn)品的電競館、國際及小眾品牌買手店、專業(yè)做知名品牌限量版球鞋的鞋店等細(xì)分領(lǐng)域商店層出不窮，吸引了很多從“80”后至“00”后的新生代消費群體。

西安賽格集團相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的商場“去百貨化”進(jìn)程加快，商場更像一個集合體，要對各種消費方式、娛樂方式進(jìn)行整合，才能吸引流量、增加銷售收入。在2018年的大型商場銷售額排名中，西安賽格國際購物中心銷售額突破70億元，位列全國第五。

“首店效應(yīng)＋流量帶動”，流量經(jīng)濟方興未艾。首店入駐創(chuàng)造了超越消費者當(dāng)前認(rèn)知的商品和服務(wù)，不僅滿足了需求，更創(chuàng)造了需求。2019年前三季度，成都新增落戶國際品牌首店371家，超過2018年全年首店數(shù)量，首店數(shù)量僅次于上海和北京。

成都IFS開業(yè)五年多來，已引進(jìn)超過100個首駐西南或成都地區(qū)的品牌，其中喜茶·黑金實驗室（西南區(qū)首店）、奈雪的茶禮物店（西南區(qū)首店）受到年輕人熱捧，甚至有消費者早起排隊四個小時只為喝到第一杯喜茶并在社交網(wǎng)絡(luò)上“打卡”分享。

線上線下聯(lián)動，夜間經(jīng)濟、全時消費拓展消費市場。沈陽新瑪特天狗店店長李振佳說，新瑪特一直嘗試在線上線下重組購物中的人、貨、場三要素。“線上會員是我們服務(wù)的主客戶，他們的連帶消費在店內(nèi)能占到九成。”

位于沈陽市奧體商圈的興隆大奧萊正全力打造線上“興隆大院”。顧客成為會員后，不僅可以在線選購商品，還可持電子券到店享受相應(yīng)折扣，線上下單、線下自提也免去了結(jié)賬排隊的煩惱。在多地繁華商圈，這種新零售模式還催生了大量“無人超市”。

在西安的鐘樓商圈、曲江商圈，依托鐘鼓樓及明城墻、曲江池、大唐芙蓉園等著名景點，這兩個商圈成為夜間經(jīng)濟的焦點，各大商場及時求變，群光廣場引入音樂酒吧、魔方KTV，中大國際MORII街區(qū)打造自營酒吧，社區(qū)24小時便利店、夜間餐飲業(yè)成為人們觀景后休憩消費的重要場所。

　　“城、文、人”賦能，深度釋放消費潛力。

以“城”營商。據(jù)成都市商務(wù)局流通產(chǎn)業(yè)處處長王永剛介紹，通過在夜消費集聚區(qū)開行夜間公交線路，推出地鐵、商場節(jié)假日延時服務(wù)，成都推動24小時便利店、書店、影院、音樂酒吧等夜間經(jīng)濟形態(tài)蓬勃發(fā)展。通過“夜游錦江”等旅游新業(yè)態(tài)的打造，以流量級商業(yè)載體為中心串珠成線，則帶動了更多區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

以“文”活商。沈陽市沈河區(qū)商務(wù)局副局長雍陽說，沈河區(qū)以商旅文融合為突破口，延續(xù)老街區(qū)建筑風(fēng)格和文脈特征，研發(fā)設(shè)計系列文化創(chuàng)意產(chǎn)品，彰顯中街步行街文化之根、商業(yè)之源的獨特魅力。在成都，被英國權(quán)威旅游雜志《Time Out》評為“全球最酷50城市街區(qū)”之一的