房探來了丨融創(chuàng)青島灣

 

齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月3日訊 11月中旬，位于青島市即墨區(qū)的融創(chuàng)青島灣·琴灣精裝房項目開放交付樣板間，不少業(yè)主在參觀完樣板間后大為失望，“合同約定，裝修3200元/平，我們看了交付樣板間，根本達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)”。業(yè)主要求融創(chuàng)公司公示裝修材料包括規(guī)格和價格在內(nèi)的詳細(xì)清單。對此，項目負(fù)責(zé)人表示，合同約定的裝修價是市場形成的價格，和成本無關(guān)。裝修規(guī)格是否公布，將會向上級領(lǐng)導(dǎo)申請，爭取本周五答復(fù)。“裝修成本價屬于商業(yè)機(jī)密，公司絕對不會對外公布”。

青島藍(lán)谷管理局工作人員表示，交付樣板間必須做得和業(yè)主購房時的樣板間一樣，房屋交付應(yīng)該按照購房時的樣板間標(biāo)準(zhǔn)。

交付樣板間頂板漏水 業(yè)主質(zhì)疑每平不值3200元

青島灣·琴灣開發(fā)企業(yè)為青島嘉航置業(yè)有限公司，該公司由北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司100%控股。

11月中旬，1號樓交付樣板間開放，不少業(yè)主前去查看，不過，很多人都是失望而歸。

12月2日，閃電新聞記者來到位于青島即墨區(qū)的融創(chuàng)青島灣·琴灣小區(qū)，該小區(qū)明年6月大批量交付，多棟樓處于內(nèi)部裝修階段，小區(qū)內(nèi)道路還沒有鋪好。在業(yè)主耿女士的帶領(lǐng)下，閃電新聞記者來到1號樓4樓一處“交付樣板間”。一進(jìn)門，客廳內(nèi)放置的塑料桶十分扎眼，桶底還存著厚厚的一層水。

難道屋里漏水？記者抬頭一看，果不其然，原來正上方頂板安裝燈具的位置往下滴水，水桶正是用來接水的。再看樓頂板其它地方，的確存在很多“漏水點”，“作為交付樣板間，樓頂居然會漏水，太讓人吃驚了!”

樓頂漏水可以修，耿女士最為擔(dān)心的，還是裝修用料問題。拿臥室的木貼皮油漆門來說，用手輕輕一扯，表皮就很容易被撕開，“感覺做工很粗糙”。

根據(jù)開發(fā)企業(yè)此前公布的住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，臥室木貼皮油漆門的品牌為“大自然、富煌、肯帝亞、索菲亞”等，但耿女士仔細(xì)看了半天，看不出來臥室門是哪個品牌。

耿女士向閃電新聞記者出示自己的購房合同，根據(jù)毛坯房總價、全裝修總價和建筑面積，可以計算出，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3200元/平。“從交付樣板間來看，我們懷疑開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，用的材料不行，不能只公布品牌，我們要求開發(fā)企業(yè)把規(guī)格和價格也公布出來”。

項目負(fù)責(zé)人：裝修材料價格和成本無關(guān) 規(guī)格是否公布會向上級請示 

購房時的樣板間（業(yè)主供圖）

耿女士告訴閃電新聞記者，在2017年購房的時候，售樓處那里有一個樣板間，業(yè)主們在購房時都參觀了，“當(dāng)時給我們說的是，以交付樣板間為準(zhǔn)”。

在11月29日的交涉中，項目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的交付樣板間和2017年購房時的樣板間一樣。業(yè)主們現(xiàn)在對交付樣板間不滿意，負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“品牌我們已經(jīng)公布了，規(guī)格是否公布，我們會跟公司上級領(lǐng)導(dǎo)匯報一下，本周五會給答復(fù)。但是，價格是公司的商業(yè)機(jī)密，我們肯定不會公布。特別要說明的是，3200元/平的精裝修標(biāo)準(zhǔn)只是價格，和成本沒有關(guān)系，價格反映的是市場供求關(guān)系。”

主管部門：交付樣板間必須和購房時樣板間一致

根據(jù)《山東省工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化工作實施方案》，“工程樣板使用的材料、設(shè)備，確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與竣工狀態(tài)一致。”而根據(jù)《青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，對于含裝修的商品住宅項目，在辦理預(yù)售方案審核時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示。至于“相關(guān)信息”包含哪些信息，并沒有明確規(guī)定。

就這一問題，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長李典龍之前在接受青島電視臺采訪時曾表示，“我們想借鑒一些先進(jìn)的城市，出臺我們青島市的政策，思路就是在裝修階段，開發(fā)商要把他裝修設(shè)計的方案，施工的主要材料，現(xiàn)場要進(jìn)行公示，在預(yù)售的環(huán)節(jié)就應(yīng)該讓購房者知道。同時，我們要求在公示清單里面，一定要載明材料所有相關(guān)信息，比如材料的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家以及它的型號、價格。如果房地產(chǎn)商沒有按照我們出臺的辦法去做，我們要進(jìn)行嚴(yán)厲的處罰。”

針對業(yè)主對交付樣板間提出的問題，閃電新聞記者電話咨詢青島藍(lán)谷管理局，一名工作人員表示，融創(chuàng)青島灣·琴灣的交付樣板間必須做得跟購房時的樣板間一樣，房屋將來交付也應(yīng)該參照購房時的樣板間。

閃電新聞記者 時慧敏 唐福晨 史欣亮青島報道