遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)項(xiàng)目，加速銷售的8個(gè)噱頭海南二手房

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來源：互聯(lián)網(wǎng)
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2020-11-27
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遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)項(xiàng)目，迷人之處是對于房企來說的，土地面積大、地價(jià)便宜、項(xiàng)目可塑性較城區(qū)項(xiàng)目強(qiáng)；但是劣勢也很明顯，海南二手房政府規(guī)劃的不清晰、人氣不足造成的銷售不佳等問題。

為了激發(fā)銷售業(yè)績，開發(fā)商一般會采取8種方式來誘導(dǎo)購房者：

1、網(wǎng)紅公建。如阿那亞項(xiàng)目依靠“孤獨(dú)的圖書館”，短時(shí)間內(nèi)聚集極高人氣，帶動項(xiàng)目營銷。

2、文化街區(qū)。如無錫靈山小鎮(zhèn)拈花灣。

3、公園樂園。最典型的就是華僑城、萬達(dá)、融創(chuàng)為代表的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、體育設(shè)施。如某些地產(chǎn)開發(fā)的體育特色小鎮(zhèn)。

5、度假酒店。如杭州開元森博度假樂園，酒店、室內(nèi)外樂園等水上設(shè)施配置。

6、特色農(nóng)場。與當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕生活等結(jié)合，打造農(nóng)業(yè)休閑度假配套，提升項(xiàng)目人氣。

7、研學(xué)營地。如國內(nèi)某知名地產(chǎn)的教育板塊，正在與知名大學(xué)展開合作，開展研學(xué)營地活動，促進(jìn)地產(chǎn)板塊相關(guān)項(xiàng)目銷售。

8、美食藝術(shù)村落。與當(dāng)?shù)孛朗�、藝術(shù)形式、網(wǎng)紅等結(jié)合，打造具備休閑、度假性質(zhì)的模擬村落，提升項(xiàng)目人氣。

這些配套的投入，相對房屋建造及土地購置的投入來說，相對低一些。

但是關(guān)鍵要看策劃、執(zhí)行的落地程度，成功了或許形成產(chǎn)業(yè)、聚集人氣，吸引源源不斷的消費(fèi)者。但關(guān)鍵的關(guān)鍵，還是購房者自己要明晰自己的需求。

買房要趁早，越晚越后悔，城市人口數(shù)量持續(xù)增加是房價(jià)上漲的原動力。

房價(jià)如蔥，會實(shí)現(xiàn)嗎？

在富人眼里，房價(jià)的確是白菜價(jià)，對于普通百姓，則是幾代人一輩子積蓄，因?yàn)榉績r(jià)太高，遠(yuǎn)超個(gè)人收入，多數(shù)人靠自己力量是買不起房的。

房價(jià)會降，成為普通人眼中的蔥價(jià)嗎？難！

經(jīng)過這些年日積月累，已變成支柱產(chǎn)業(yè)，牽動很廣，大降極可能產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，甚至危機(jī)，如果出現(xiàn)，影響的不僅是銀行，還有各個(gè)行業(yè)，特別是制造業(yè)，而制造業(yè)承載了很多人就業(yè)，會造成失業(yè)增加，后果可想而知。

房價(jià)經(jīng)過多年上漲，難回頭了，積重難返，唯有穩(wěn)住，不失控。同時(shí)要千方百計(jì)提高大家收入，慢慢消化高房價(jià)。

最近在研究買房，專門研究了一下，來講講我的心得：樓層，樓棟位置，朝向等等都是跟價(jià)格相對應(yīng)的，買到自己喜歡的，有合適自己的最好！

當(dāng)然，最重要的是以下四點(diǎn)：

1、不要選西曬，要選南北通透！有很多人覺得這樣的房子稍微貴一點(diǎn)，不愿意，但是其實(shí)性價(jià)比最高的還是這些！

2、最好是3房，北面不要有高房擋著！有的分隔不合理，假如家里來了客人，家里還沒用辦法招待！

3、不要選小區(qū)靠馬路的！不要選高架、火車道，不要選主干道、汽車出入口，因?yàn)檫@些地方很吵！

4、在選擇樓房上面，如果11層的小高層選擇6樓以上，如果23層的選9樓以上，不要買頂樓，1樓，2樓！海南二手房www.kanfang.com

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