澳大利亞礦業(yè)小鎮(zhèn)房價反彈 專家稱難回到最高水平

　　中新網8月23日電 據(jù)澳洲網報道，澳大利亞礦業(yè)小鎮(zhèn)的房地產市場正在反彈。最新數(shù)據(jù)顯示，在礦產豐富的地區(qū)，無論是房價還是租金回報率均有上漲的趨勢，且漲幅高于城市的房地產市場。不過，專家預測，上漲幅度有限，難以回到最高水平。

　　報道稱，西澳大利亞鐵礦石小鎮(zhèn)等部分地區(qū)的房價在一年中已上漲了近30%，且租金回報率已穩(wěn)定在健康的平均14%。澳大利亞的另一端，昆士蘭州煤炭小鎮(zhèn)Bowen Basin也上演了類似的場景。

　　但報道指出，隨著礦業(yè)熱潮的結束，在經歷了多年的價格暴跌之后，這些礦業(yè)小鎮(zhèn)價格上漲的基數(shù)較低。

　　2012年7月西澳East Pilbara的房價中位數(shù)為88萬澳元，但2019年7月數(shù)據(jù)顯示，只有17萬澳元，下滑了80.5%。此外，黑德蘭港的房價同期也下滑了近75%，且昆州煤炭礦區(qū)Isaac的房價中位數(shù)也下滑了80%至12.4萬澳元。

　　對此，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic的分析師庫什爾表示，房價暴跌是由很多因素引起的，主要原因還是礦業(yè)熱潮的結束以及大眾商品價格的下滑，另外，隨著很多礦產從擴張階段轉移至生產階段，也會導致礦業(yè)投資減少。

　　不過，庫什爾指出，礦業(yè)投資已開始再次上漲，同樣上漲的還有大宗商品的價格，共同推動房地產市場更加強勁。但他補充稱，礦業(yè)小鎮(zhèn)的房價不太可能回到2012年的水平。

　　庫什爾指出，無論是投資者還是房東，在經歷過礦業(yè)熱潮衰退后都更加謹慎，且煤礦小鎮(zhèn)在未來特別容易受到影響，但在不久的將來，礦業(yè)小鎮(zhèn)對于投資者來說還是非常誘人的。