澳大利亞印花稅負(fù)擔(dān)重？ 專(zhuān)家吁用土地稅替代

　　中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Domain稱(chēng)，在澳大利亞的部分城市，印花稅負(fù)擔(dān)已經(jīng)增長(zhǎng)太多。同時(shí)，也有不少專(zhuān)家呼吁廢除印花稅，采用土地稅替代。

　　據(jù)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)16日?qǐng)?bào)道，Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾特認(rèn)為，是時(shí)候取締印花稅了，“經(jīng)歷過(guò)獨(dú)立住宅與公寓價(jià)格的大幅上漲，在澳大利亞的首府城市，印花稅負(fù)擔(dān)已增長(zhǎng)的太多，尤其是悉尼與墨爾本”。

　　根據(jù)Domain的分析，在過(guò)去的15年中，印花稅已給悉尼與墨爾本房產(chǎn)交易的最終房?jī)r(jià)增加了數(shù)萬(wàn)元(澳元，下同)。盡管不及悉尼與墨爾本，但布里斯班房產(chǎn)買(mǎi)家支付的印花稅已經(jīng)是2004年印花稅水平的4倍。

　　實(shí)際上，除了珀斯，澳大利亞所有首府城市的印花稅均在15年中翻了一倍，甚至更多。“與過(guò)去工資上漲的幅度相比，不難看到印花稅負(fù)擔(dān)的加劇。”

　　威爾特指出，印花稅帶來(lái)的問(wèn)題還不僅是可負(fù)擔(dān)性。除了首套房買(mǎi)家可獲得一些減免，人們每次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)支付的印花稅，減少人們可支付的房款，進(jìn)而對(duì)賣(mài)家造成了傷害。

　　“最終這將導(dǎo)致更少人購(gòu)買(mǎi)與出售房產(chǎn)。這阻礙了人們?yōu)楦�好的工作或靠近家人而搬家。一些人增加了通勤的距離與時(shí)間，導(dǎo)致更大的擁堵，因?yàn)樗麄優(yōu)榱吮苊庠俅钨I(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)，在更遠(yuǎn)的地方購(gòu)買(mǎi)更大的房子。還有許多其他流動(dòng)效應(yīng)問(wèn)題。”威爾特稱(chēng)。

　　為此，威爾特表示，印花稅已成為效率最低的稅收之一，并應(yīng)該用土地稅替代，后者是最有效的稅收之一。

　　相較一次性付清，土地稅會(huì)逐年增長(zhǎng)。威爾特并不是第一個(gè)呼吁政府廢除印花稅并改用土地稅的專(zhuān)家。生產(chǎn)力委員會(huì)也曾提出類(lèi)似的建議。

　　不過(guò)，印花稅改革也有一些問(wèn)題。

　　首先，稅收改革存在潛在的政治風(fēng)險(xiǎn)。1993年，增值稅(GST)的推出動(dòng)搖了反對(duì)黨“不敗的選舉”。

　　其次，取代印花稅將不可避免地傷害一些買(mǎi)家。這些已經(jīng)支付了一次性印花稅的買(mǎi)家現(xiàn)在還需要支付更多的稅款。

　　“最近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人在繳納印花稅后不愿意這么快就繳納年稅。財(cái)產(chǎn)稅會(huì)給資產(chǎn)豐富但收入不足的人帶來(lái)困難，特別是退休人員。”威爾特稱(chēng)。

　　為此他建議設(shè)立一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)期，令土地稅將逐步替代印花稅，正如正在實(shí)施的北領(lǐng)地。不過(guò)，在新州與維州這樣更大的政府，這一定會(huì)面臨更大的政治挑戰(zhàn)。

　　但威爾特認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)急需刺激的時(shí)候，現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都需要更好地解決印花稅問(wèn)題。