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　　雖然算不上是新租戶，卻也沒有熟識的鄰居朋友，除了同樣住在A座四樓對門的房東梅女士，跟其他業主最多就是點頭之交，在小區內的存在感低的可憐

　　雖然算不上是新租戶，卻也沒有熟識的鄰居朋友，除了同樣住在A座四樓對門的房東梅女士，跟其他業主最多就是點頭之交，在小區內的存在感低的可憐。

　　胡思亂想了一通，李文星遂又收拾好心緒娛樂棋牌官方網下載，從后座提出一袋路邊小店買來的瓜果和些許日用品徑直上樓娛樂棋牌官方網下載。

　　既然是老式建筑，那樓道里聲控燈啥的也不用奢望，取而代之的是每個樓層口都安裝有一個微亮的小燈泡，不至于讓黑夜中出入的住戶盲中摸象。

　　嗒嗒的走路聲在靜謐的樓道里響起，李文星刻意放緩了腳步。像偉景園這種單薄老式的建筑結構，所安裝的門臉不透風就夠好的，什么隔音之類的想都別想。

　　李文星租住的這套房子并不多大，500多平方英尺（45平方米左右）的小戶型，一廳一室一廚一衛外帶陽臺。房子每月租金800港幣，物業全免。

　　雖然這個價格相對香江此時的房價略高，卻仍是搶手房，前任硬是提前排了一個多月隊，預交了全部租金才租到。

　　老話說的好，金窩銀窩不如自家的狗窩。雖然沒有重生成世家豪門公子哥住進萬呎別墅，但也不至于為了最起碼的溫飽住宿苦命掙扎。

　　今兒個先是去油麻地處理了一下登時街那邊的房子萬能娛樂棋牌，之后又談了幾家房產中介萬能娛樂棋牌。奔波了一天，李文星現在深感疲憊，撲倒在沙發上懶得動彈。

　　那房子本就在前任得名下，長期沒人住，都有點發霉潮濕，空著太浪費，賣了又可惜，李文星委托房屋中介將其租了出去。

　　本著利益最大化的原則，李文星還委托中介幫著踅摸合適的房源，打算開啟瘋狂的資本炒房游戲。游戲其實很簡單，說穿了一文不值。

　　將屬于自己的房子租出去的同時萬能娛樂棋牌，向銀行抵押，然后買入第二套房子，繼續出租抵押，然后按照這個套路一直玩下去。

　　可能有人就會問，為什么這么簡單的炒房游戲，現在的香江卻沒人去玩？難道他們都是傻的么？這樣炒房真的能賺錢么？簡直胡扯。

　　那么，請注意，請不要開著上帝視角去鄙視過往歷史中的人娛樂棋牌官方網下載，這種資本炒房游戲操作好了絕對百分百躺著賺錢萬能娛樂棋牌。如有疑慮，請看下文。

　　由于這兩年全球爆發石油危機的緣故，香江的房價也因為暴跌而下跌，相較之前至少下跌30%-40%不等，蒸發了三分之一還多。

　　也就是說，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高檔公寓式套房）至少估值60萬港幣朝上（72年香港房價平均4000-5000每平米），可到了今天，喊價40萬也不見得會有人買。

　　然而，就在今年，石油價格開始回漲，全球經濟回暖，香江的經濟也開始高速發展，這自然會促進土地房價的上漲。

　　還不止這些，港府在今明兩年開啟了地鐵修建計劃杏娛樂登錄，更是極大的刺激了香江全島的土地價格，尤其是地鐵干線周邊的地價房價。

　　再加上由前文所述，鑒于近幾年香江人口暴增，房屋需求擴大的緣故，往后的房價絕對會嗖嗖的往上躥。（前面都是倒推，有興趣的書友可以千度相關資料，這里就不啰嗦啦）。

　　總之呢，從今年開始，截止1982年的這的7年時間里，香江的房價漲了三倍之多（差不多翻兩番，均價3000港幣/平米漲到12000/平米），換算下來平均每年40%多的漲幅杏娛樂登錄。

　　在今時的香江，正常情況下娛樂棋牌官方網下載，拿房屋類資產向銀行抵押，銀行是有一個20%-30%的風險規避折扣的。也就是說，50萬港幣的房子最多只能借貸40萬出來。

　　當然杏娛樂登錄，這是在正常情況下。若是進行合理的溢價公關呢？別擔心，資本社會下的香江，各大律師行各大中介商有的是辦法為你消除這種資產抵押下的折損。

　　只要好處給的足夠，他們完全能給你弄來足額抵押甚至是超額抵押。（說白了就是給回扣點，辦過信用卡的同學都知道）

　　看起來李文星很吃虧，其實不然，這里面還有兩個先決條件：第一，提供幾乎秒批的房價擴增140%后的同等數額低息。第二，無限量供應低于市場價的待售房屋資源。

　　想想看，中介商用李文星價值50萬的房子去銀行，貸出70萬，自己吃20萬，再用剩下50萬幫李文星買一套價值50-65萬之間的房子（就算扣除買房交付的費用，這中間也絕對會有盈余），然后再去銀行，然后繼續買啊買，貸啊貸。

　　二來，就算銀行在后期發現了這種違規放貸，可那時候的房價已經漲上來啦，銀行本身不僅沒有任何損失，還白白賺了大筆利息。

　　等過個三五年，香江的房價按照歷史軌跡上漲兩倍以后，李文星便可償還所有的和利息（扣除中介商吃掉的服務費、銀行利息、買房需要的費用等，房價至多漲兩倍就能回本）。

　　再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房產都已經成為凈資產。到時候，是成立物業公司向銀行借貸去沽空香江房地產股票，還是及時出售套利去抄底暴跌的房市杏娛樂登錄，那就全看心情。

　　極限操作如下：成立一個置業地產公司，將名下的房產全部注入進去，然后超值抵押給銀行，拿到現金后直接沽空香江的其他地產公司股票。等到中英談判地價下跌杏娛樂登錄，一邊在上撈錢，一邊抄底繼續投資房市。）

　　只需要保證自己購入的房子都是搶手房源，根本就不愁出租。就以購入100套房子、平均每月租金1000港幣來講，每個月光收租金都有10萬塊。

　　要問平民級重生客最難的是什么？第一桶金。對于回到過去的重生人士來說，只要不傻，可以說有了第一桶金，就有了一切。

　　而李文星呢，手里有一座千呎大屋，賺起錢來，簡直比做文抄公輕松百倍(其實是因為主角沒有外掛，想抄也抄不出來）。

　　如果把重生后自己的人生當作是一場游戲，那老天絕對非常的青睞自己娛樂棋牌官方網下載。很明顯嘛，就好像拿著攻略秘籍打中等難度（會不會太狂）的副本一樣，So easy啦！

　　即使咱沒有系統金手指外掛，也沒有類似記憶的超能力娛樂棋牌官方網下載，所能依仗的，也只是比大多數重生客都了解這個時期的香江（因為是港娛迷嘛）萬能娛樂棋牌，最多再加上別的國家（大多港娛文后期都會擴大版圖）。

　　畢竟比同時代的人多了文明社會半個世紀的發展所匯聚成的記憶線，哪怕在某些地方已經記不清楚了，然而大的趨勢和方向卻絕對不會走錯，在戰略布局層面已經立于不敗之地。

　　哪怕再悲觀點，在戰術層面輸掉了，并且屢戰屢敗，那也總會有成功的時候吧？最不濟做個富翁家就是。

　　夢中的他，炒房炒股，寫歌寫書，拍電視拍電影，輕輕松松就成了香江大亨。至于夢中的他有沒有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已說明了一切。