美亞娛樂資訊集團電話(美亞娛樂資訊的趨勢)

問：在地產投資領域中，僅僅長三角地區從搶購上海閔行、浦東、到上海嘉定地區的房子，到如今國內限購，而投資于北美和澳洲，您認為這是市場自我調整的過程還是地產投資客走了彎路呢-？

答：

1、這是市場自我調整以及選擇的過程。

中國政府對對外投資的限制放寬，逐步簡化審批，也在鼓勵中國資本流向海外市場。同時，國內房地產市場降溫凸顯了海外投資的價值。海外高品質資產能夠完善投資者多樣化的投資組合需求。個人的海外置業需求和企業的轉型需求也促使中國資金開始關注海外地產。

2.海外購房既是一種趨勢也是一種時尚。

國內市場的房地產投資增速已經開始走向平緩。而海外市場，則是悄然火熱。如今的投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上，而由于國內房地產市場需求放緩和海外市場比較穩定的回報率，無論是開發商還是個人，都有海外投資的愿望。2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額更是創下新高。仲量聯行數據指出，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅，增長近50%，超過112億美元。中國的住宅開發商增加其在海外的投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。

3.國內樓市政策起助力作用。

a. 國內房地產的投資回報下降;

b. 這幾年正值海外地產的低谷周期;

c. 海外資產的收益率普遍比國內高。

因為這幾年不斷上漲的地產價格和嚴苛的限購政策打擊了消費者的信心，打壓了房地產的收益率，拉長了回報周期。同時，資產價格下跌、投資減少，而中國市場資產升值、人民幣強勢上揚，加上附帶的移民政策以及永久擁有權的屬性，極其吸引中國高凈值人士及企業。海外資產的收益率普遍比國內高，且收益多來自租金，與國內寄望于資本升值相比更加穩健。與此同時，貸款利息比中國低得多，因而在海外的投資收益率比在中國高出不少。

4.人民幣的貶值壓力與日俱增。由此所引發的擔憂情緒一方面正在促使中國巨富選擇逃離人民幣資產，另一方面又讓中國公司的美元負債成本走高。

問：從海外地產的投資額度來看，您認為企業家人群在海外地產投資中應當注意哪些事項方能做到平穩增長呢-？

答：

1、法治精神;是否尊重私有產權制；

海外發達國家的政治體制的穩定性及法律的完善使公民的私有財產更加安全，這也是中國人海外房產投資的重要原因。

2.匯率風險；

這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，期間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

3.永久產權；

物業投資是長線投資，需要中長線的態度去看。永久產權是最好的投資保證。海外房產多數具有永久性產權，且無使用期限。因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許并不是最重要的，房產所占土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。

4.稅制的問題；

投資者須對房產交易所產生的相關稅費有個清晰的了解，仔細權衡稅費成本是否可以承受。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。

以加拿大為例，加拿大是萬稅之國，是否適合投資呢-？雖然加拿大素以優良的生活品質著稱，在全球最適合居住的城市中，加拿大多個城市榜上有名。但是，由于其稅制之繁瑣，因此，投資沒那么吸引。

5.房價走勢；

在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。

6.租務市場大小;

所以租賃市場影響出租率，因此會影響海外房產投資的出租回報。比如，澳洲個人擁有房產率為7成之多，因此，租賃市場較小。

7.是否移民國家;

因為房產價格受需求帶動，如果人口增長太小，房產需求低，就好難抬高房產價格。

問：目前海外地產顧問咨詢機構已經不同于3年前，類似美亞置業這樣的資深機構對于企業家客戶來說，哪些地方是美亞置業的特殊優勢呢-？

答：

1、美亞置業集團 Premier Capital Group創建于1988年，是國內首家成立的海外房產投資機構， 27年耕耘，美亞置業已成為亞洲久富盛名的國際房地產咨詢、投資公司，更是國內海外房產機構中的第一品牌。

2、美亞置業集團業務開展遍布全球，在香港、澳大利亞、美國、加拿大、新西蘭、新加坡先后開設公司;1997年開始進駐中國市場，國內總部設立在改革開放沿海城市—深圳。先后在北京、上海、廣州、成都、大連、杭州、沈陽、廈門、鄭州及湛江等城市開設分公司，并計劃在未來三年內完成20家分公司的全國布局，成為國內分公司最多的海外物業投資集團。

3、美亞置業集團資本實力雄厚，擁有來自國內外優秀的經營管理團隊，匯聚了金融、地產投資、商業投資、財務、法律、等方面的高端人才;27年來憑借專業完善的服務，與海內外上萬個客戶建立了忠誠服務關系，在業務開展中與海外、國內各大銀行、知名律師行建立緊密的合作關系;專業高效的服務，促成美亞置業集團長期代理澳洲、法國、新西蘭、美國等地最頂級開發商為中國投資者提供真實、可靠、安全、專業、全面的服務。更提供以房養學、投資租賃及投資移民、物業管理、商業管理、基金、投資咨詢等專業服務

4.美亞置業集團遵循專業化、國際化、品牌化、規模化的發展方向，致力為中國高端客戶提供海外房產置業、投資、移民、留學自住一站式尊貴VIP服務，逐步成為華人置業全球的領軍服務機構，創建海外房產進駐中國投資市場的最大平臺。

問：目前很多的信息平臺提供了海外地產O2O甚至海外地產眾籌投資平臺，您認為這樣的情況是否對于投資企業家來說有所幫助-或者您對于O2O和眾籌這樣的金融平臺和工具來講，有什么見解-？

答：

1.海外地產O2O或眾籌投資平臺的個性化定制主要通過微信服務平臺實現，用戶只需要選擇國家、購房偏好、預算等5個簡單問題。海外地產O2O或眾籌投資平臺會據此聯系當地的海外經紀人，后者會提供符合用戶要求的房源信息。海外地產O2O或眾籌投資平臺對推薦過來的房源信息進行審核后會推送給用戶。為了保護用戶的個人隱私，海外經紀人是無法直接和用戶取得聯系的。

2.但是很多時候，一個互聯網金融O2O服務平臺，其實希望通過自己的平臺連接兩大人群：一類是期望獲得較高收益的普通投資人，另一類則是希望借助其服務獲得置業資金的購房人。不難發現，僅僅是用高收益做為營銷的噱頭，高收益最后被人發現只是針對一部分買房人而言。

3.房地產眾籌產品看起來非常潮，收益率也不錯，但是，其中的投資風險還是值得關注。盈利的手段，就是海外房產商在其平臺的營銷服務費。對于這個行業的創業者來說，除盈利模式相對單一存在風險外，其實海外方面情況并不容樂觀，門檻在逐步提高。房地產平臺上遠遠不只買賣房產，投資平臺是非常多元化的。現在中國人到海外投資，可以先通過平臺用服務積累住這部分優質資源，然后還可以帶動這些有能力又有需求的人去海外做開發。海外投資的玩法很多，當行業周期熱潮過后，目前這種只賣房子而沒有格局的小公司和平臺注定會被淘汰掉。

4.唯一之道，便是踏踏實實提供地道專業服務，這也是我們美亞置業集團27年以來不曾放棄過的信條;

問：有很多的企業家最近2年發現，歐洲的不動產市場門檻越來越低，您是否認同這種看法-相對比北美、澳洲 之于歐洲國家來講，您認為中國企業家家庭更適合哪個方向-？

答：

1.由于歐亞房產巨大的收益差距、歐元區曠日持久的低利率現狀和極為有利的匯率兌換比例，亞洲資本將會繼續把歐洲大陸作為房產投資的熱點地區之一。而英國，特別是倫敦地區，將會是他們繼續關注并爭奪的焦點;同時，投資者的興趣也已經擴展到德國和法國的主要城市(這些國家正在經歷著經濟快速復蘇)。而對高風險資產具有偏好的投資者也會考慮葡萄牙和意大利等地區(這些地區的房產投資具有投機性，有著可以獲得更高回報率的機會)。

2.但是，歐洲央行計劃同樣可能促使亞洲投資者將目光轉向北美地區。因為以美國為首的北美發達國家擁有更加明晰的經濟復蘇道路和強有力的政府決策來幫助自己走出經濟困境。然而，一些組織的投資策略是選擇繼續呆在亞太地區，因為澳元和日元的持續貶值和投資優惠政策對其有著巨大的吸引力。

3.無論是歐元持續貶值的歐洲國家還是經濟前景大好的美國，都是值得中國投資者關注的房產投資熱點地區。從歐洲房產市場走勢來看，歐洲地區房價持續下跌并維持在在歷史低位;同時，多數歐洲經濟學家對歐元區的量化寬松政策前景普遍看好。德國經濟正在從通縮中慢慢恢復，而西班牙和意大利等地區已經從QE中獲得好處。從這些方面來看，此時是適合投資者抄底的好時機。未來歐洲經濟的復蘇必然帶來物價以及房價的全面上漲，如果投資者現在制定購房策略并進軍歐洲地產市場，未來將會有更多獲得高收益的機會。

問：我們知道美亞置業是一家源自1988年的資深公司，在過去的幾十年里美亞置業一定有著很多故事，您作為美亞置業的負責人，能用簡單的幾句話描述一下美亞集團過去幾十年的累積優勢么-？

答：

1.27年來我最大的感悟是，中國的海外房產市場仍然需要更多的教育，讓我們海外房地產公司帶給所有投資者更多的資訊，從而使國內的海外房產市場更加成熟。

2.美亞置業秉承一貫的服務方針——誠信?專業?服務 的核心價值，為更多客戶提供優質投資機會。帶領國內人士認識世界的一個好的平臺，透過不同方式去教育及引導人們。為客戶提供最專業優質的服務，為服務全球不同國家客戶引以自豪。我們深信，達到與客戶的雙贏局面，為公司制勝的長久之道。

3.美亞置業下一步將以更專業化、高質量、優服務為標準，致力于打造一個集海外房產投資資源交流、房產投資顧問、房產銷售、物業管理為一體的海外房產投資大平臺，通暢海內外房產投資鏈條。

問：相信不久美亞置業又要為大家帶來優秀的北美、澳洲投資優勢資源了，能否簡單的給大家推薦幾個優秀項目-這些項目的賣點可否幫企業家簡單的概況一下-：

答：

1.【美國奧蘭多】頤和山莊：

2006-2007高峰期，類似該類房屋200平米的別墅售價為30多萬美金，如今頤和山莊全新的房屋僅需要18多萬美金即可買到，可見升值空間及投資潛力之大。

《光輝歲月》很棒的一部勵志電影、丹澤爾華盛頓先生的演技真的是高深莫測。

1)項目概況

頤和山莊位于佛羅里達州奧蘭多市，前往著名迪斯尼樂園約半小時車程。

占地約86,000平方米，預計可建69套豪華別墅及4棟商用物業。

別墅將采用最高建筑安全規格，確保高質量及耐用性，更能為業主節省維修費用。

周邊湖區眾多，有湖泊鏈之稱。從別墅前門步行5分鐘即可到達湖邊，在這里漫步，享受無處不在的親水生活;亦可在前院和附近的自然綠化空間，輕松享受陽光燦爛的一天。

2)周邊配套

頤和山莊距離附近著名景點樂高樂園僅需12分鐘車程。同時，頤和山莊附近學校、購物中心、公園及醫院等周邊設施完善，為住客提供了便利的生活保障。此外，全球唯一的集鐵路、集裝箱運輸和后勤服務于一體的CSX集團的總部就位于頤和山莊附近。這里規劃中的CSX綜合物流中心擁有廣闊發展前景，將成為交通、物流以及物資配送的中心樞紐地區。與此同時，全新的以鐵路為基準的聯合運輸及自動終端將成為亮點，并且能在未來兩年內創造8500個工作崗位，并會帶來8900個家庭。未來租金的升幅具有巨大的潛力。

3)主推產品

頤和山莊共有4種戶型可供投資商選擇。

戶型A——單層獨棟別墅，3室2衛2車庫，總面積為167平方米

戶型B——單層獨棟別墅，4室2衛2車庫，總面積為190平方米

戶型C——兩層獨棟別墅，4室2.5衛2車庫，總面積為202平方米

戶型D——兩層獨棟別墅，5室3.5衛2車庫，總面積為267平方米

4)Dundee Station所需全部費用為195,200美元起，換算為人民幣大約為120萬人民幣左右。

2.【澳洲墨爾本】Vanguard項目：

1)坐落墨爾本最旺學區之一Caulfield, 鄰近澳洲八大名校之一的莫納什大學。周邊生活設施齊全，商店，餐廳，超級市場，健身中心應有盡有。步行7分鐘即可到達。周邊更有墨爾本著名馬場Caufield馬場，Caufield醫院與全南半球最大購物中心Chadstone助陣，給你最好的生活居住體驗。

2)更提供多樣化公共交通選擇，無論是火車還是電車，都有直達市中心的服務，讓您生活工作兩不誤。

3)Vanguard對于學生來說更是不可多得的好住所，只要7分鐘即可步行至莫納什大學，步行上大學不是夢。

3.【美國奧蘭多】橡悅灣項目:

此橡悅灣項目對投資者有何亮點:

1)交通方便: 橡悅灣有去迪士尼、海洋公園、環球影城的豪華專車

位于192號公路旁，東面連接4號洲際公路，西面連接10、11號公路，交通便利

2)全屋不單有精裝修 + 傢俬 + 廚具…… 一應俱全

- 奧蘭多橡悅灣項目是迪士尼區內唯一服務式公寓度假村，適用于帶小朋友的家庭度假租住，小區設施完備、屋內精裝修，送全屋名牌家電

3)小區周邊的配套設施齊備:

- 橡悅灣有配套全面的活動設施，兩個恒溫游泳池、一個兒童戲水池、健身房、水療中心、電玩室、燈光網球場、燈光籃球場、兒童游玩場、乒乓球娛樂室，24小時貴賓服務、24小時全方位安保系統、提供高級餐廳和高爾夫球場預約

4)高租金回報及房產升值潛能

-橡悅灣提供4年包租，每年6%凈回報。

- 以一房一衛戶型為例，售價：$ 89,900美元起折合人民幣約56萬，就可以投資一套精裝修、永久產權的公寓，每月租金回報$ 450美元，約合人民幣約2745元。

- 4年包租期后開發商免費提供公寓重新翻新，交回業主。

- 橡悅灣也可以日租，標準一房一衛，包括空調、浴缸、洗碗機。

- Booking.com上可以預定2人住宿，以12月1日為例優惠價格是667元人民幣1晚。旅游旺季更是供不應求。

- 另外每年還有30天業主自住，可以說是投資自住兩不誤。

問：您對未來2-3年海外地產趨勢如何看-在北美和澳洲是否仍然會如日中天-這個趨勢的主要影響因素，或者未來的不確定因素主要有那幾個-

1

北美，以美國為例

答：

1)美國房地產協會的研究顯示，過去一年中國富人會花220億美元在美購置房產，遠遠超過其他國家在美購置房產的花費。去年這一數字是128億美元，中國買家仍居于同類首位。而這類房子的均值在50萬美元左右。

2)人流的熱潮必然帶來了購置高端地產的火熱。赴美游客中國增長最快，花銷也是最多的。根據白宮的數據，在2013年里約1800萬中國游客為美國經濟貢獻了210億美元。美國國務院的數據表明，中國游客人均在美國消費7000美元，而其他國家游客人均消費為4500美元。

3)值得關注的是，2014年美國房地產市場怪象叢生，全國房地產經紀人協會預計二手房銷售不及2013年，而10月新房月度銷售量僅比去年同期增長1.8%。與此同時，二手房的價格上漲趨勢已顯著放緩，這一趨勢還將繼續延續到2015年春季。

4)Trulia首席經濟學家科爾科的預測與此完全相反。他表示，盡管今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱人們的住房承受能力。Zillow首席經濟學家漢弗萊斯也表示，自2012年底房市恢復以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。

5)所以，明年美國樓市依舊會是較為平穩發展的一年。

2

澳洲

1)提到2014年澳大利亞房產市場的表現，無疑非常令人滿意，州府城市房價上漲了8.5%，一整年的大部分時間都處于漲價的狀態;CoreLogic RP Data的研究主管蒂姆?勞力斯稱，澳大利亞房產投資者和房產升級者是拉動2014年房市前進的兩駕馬車。

2)澳大利亞近期與中國簽訂的自貿協定更是增加了中國對澳大利亞房產投資，并推升澳大利亞房價。受中國人赴澳定居、留學、投資等熱潮影響，無論是到訪澳信澳大利亞房產展，還是通過電話、微信咨詢澳大利亞置業、投資的客戶數量皆與日俱增。

忘了屏保密碼，電腦打不開?只要在進入Windows時，按住Shift不放，就會略過啟動文件夾內容而不啟動屏保，你就可以進去了。吹風機對著標簽吹，等吹到標簽的膠熱了，就可以很容易的把標簽撕下來了

3)澳元不斷走低促使本土房產價格下降，同時更能吸引那些有意在穩定市場中投入資金的外國投資者。這種置地熱潮將不會消退，本土和中國買家對高質量房產的競爭將會在2015年推高置地熱門地區的固定資產價格。

4)目前情況而言，未來一年，中國投資者對澳大利亞的樓市充滿信心。

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