娛樂(lè)資訊類(lèi)節(jié)目稿件開(kāi)場(chǎng)白(娛樂(lè)資訊類(lèi)節(jié)目稿件)

做房產(chǎn)行業(yè)，客戶(hù)和業(yè)主根本沒(méi)那個(gè)耐心聽(tīng)你扯東扯西，更不會(huì)跟你啰嗦，最合適的方式就是直入主題，簡(jiǎn)潔明了。例如陳先生您好，自貿(mào)區(qū)有一個(gè)總價(jià)200萬(wàn)起的甲級(jí)寫(xiě)字樓在出售，您是否需要購(gòu)買(mǎi)或投資？陳先生，世茂濱江有一套低于市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的高區(qū)一房甩賣(mài)，你要不要了解一下？

樓盤(pán)、區(qū)位、價(jià)格、亮點(diǎn)直接一句話(huà)展現(xiàn)出，客戶(hù)聽(tīng)得清楚明白。如果客戶(hù)有需要，你就詳細(xì)講解；沒(méi)需要，就直接說(shuō)再見(jiàn)。再尋找下一個(gè)客戶(hù)，高效而準(zhǔn)確。2語(yǔ)氣語(yǔ)調(diào)

打電話(huà)給未曾謀面的客戶(hù)和業(yè)主時(shí)，對(duì)方只會(huì)從聲音里判定對(duì)你的印象，那么打電話(huà)的語(yǔ)氣和語(yǔ)調(diào)就顯得格外重要。語(yǔ)調(diào)要平穩(wěn)溫和，中等語(yǔ)速，說(shuō)話(huà)字字清晰，語(yǔ)氣上要溫暖中帶點(diǎn)熱情，又不要表現(xiàn)出過(guò)于激動(dòng)和熱情。太過(guò)熱情會(huì)被直接定義為推銷(xiāo)，直接被掛電話(huà)，太過(guò)冷漠會(huì)讓對(duì)方?jīng)]有興趣與你聊天。打電話(huà)的語(yǔ)氣語(yǔ)調(diào)不對(duì)，客戶(hù)和房東即使有房產(chǎn)需求也不會(huì)跟你說(shuō)，這就是為什么有些房東明明有房子在租在售，有些經(jīng)紀(jì)人打電話(huà)的時(shí)候?qū)Ψ絽s說(shuō)沒(méi)有沒(méi)有。

夏季消除痱子妙方一:新鮮的西瓜皮洗凈，削去內(nèi)層殘留瓜瓤，用來(lái)擦拭患處，兩分鐘左右，每天三次，一般兩天后即可見(jiàn)效，同時(shí)美膚養(yǎng)顏

建議對(duì)著鏡子面帶微笑與自己對(duì)話(huà)，讓自己覺(jué)得自然而舒服的時(shí)候，客戶(hù)和業(yè)主也一定會(huì)感覺(jué)到。這樣的電話(huà)打過(guò)去，才是真正有意義的，才會(huì)真的能獲取到有效信息。3精準(zhǔn)匹配，對(duì)癥下藥

打電話(huà)給客戶(hù)推薦樓盤(pán)的時(shí)候，一定要精準(zhǔn)匹配，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠買(mǎi)得起這個(gè)樓盤(pán)？對(duì)方所在的區(qū)域是否能夠接受這個(gè)項(xiàng)目所在的商圈？項(xiàng)目的類(lèi)型是否能匹配上對(duì)方的購(gòu)房需求？如果相差太遠(yuǎn)，即使再好的項(xiàng)目再準(zhǔn)的客戶(hù)，都很難成交。試想一下，如果推薦的項(xiàng)目剛好是客戶(hù)想要的類(lèi)型，他不但不會(huì)掛你電話(huà)，還巴不得你立刻就帶他去看房呢！4打電話(huà)時(shí)間表

懂得在對(duì)的時(shí)間打電話(huà)很重要！如果你打電話(huà)過(guò)去的時(shí)候?qū)Ψ秸迷陂_(kāi)會(huì)，或者家中在忙，或者正在開(kāi)車(chē)，那么即使電話(huà)的內(nèi)容是對(duì)方想聽(tīng)的，他也會(huì)終止通話(huà)，讓你換個(gè)時(shí)間再打。找準(zhǔn)時(shí)間打電話(huà)，會(huì)大大提高打電話(huà)的準(zhǔn)確率。

（1）以周為標(biāo)準(zhǔn)

星期一，這是雙休日剛結(jié)束上班的第一天，客戶(hù)肯定會(huì)有很多事情要處理，一般公司都在星期一開(kāi)商務(wù)會(huì)議或布置這一周的工作，所以大多會(huì)很忙碌。所以如果要聯(lián)系業(yè)務(wù)的話(huà)，盡量避開(kāi)這一天。如果我們找客戶(hù)確有急事，應(yīng)該避開(kāi)早上的時(shí)間，選擇下午會(huì)比較好一些。

星期二到星期四，這三天是最正常的工作時(shí)間，也是進(jìn)行電話(huà)業(yè)務(wù)最合適的時(shí)間，電話(huà)業(yè)務(wù)人員，應(yīng)該充分利用好這三天。這也是業(yè)績(jī)好壞與否的關(guān)鍵所在。

星期五，一周的工作結(jié)尾，如果這時(shí)打過(guò)去電話(huà)，多半得到的答復(fù)是，等下個(gè)星期我們?cè)俾?lián)系吧！這一天可以進(jìn)行一些調(diào)查或預(yù)約的工作。

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（2）以一天為標(biāo)準(zhǔn)

早上8：30～10：00，這段時(shí)間大多客戶(hù)會(huì)緊張地做事，這時(shí)接到業(yè)務(wù)電話(huà)也無(wú)暇顧及，所以這時(shí)，電話(huà)業(yè)務(wù)員不妨先為自己做一些準(zhǔn)備工作。

10：00～11：00，這時(shí)客戶(hù)大多不是很忙碌，一些事情也會(huì)處理完畢，這段時(shí)間應(yīng)該是打電話(huà)的最佳時(shí)段。

11：30～下午14：00，午飯及休息時(shí)間，除非有急事否則不要輕易打電 話(huà)。有一種情況可以打，就是你之前被前臺(tái)和無(wú)關(guān)的人擋了，你想換個(gè)人嘗試一下，那么，最好在12：30以后。

下午14：00～15：00，這段時(shí)間人會(huì)感覺(jué)到煩躁，尤其是夏天，所以，現(xiàn)在和客戶(hù)談生意不合適，聊聊與工作無(wú)關(guān)的事情倒是可行。

下午15：00～18：00，努力地打電話(huà)吧，這段時(shí)間是我們創(chuàng)造佳績(jī)的最好時(shí)間。在這個(gè)時(shí)間段，建議你自己要比平時(shí)多20%的工作量來(lái)做事情。

下午19：00～21：00，晚上的黃金時(shí)間。這段時(shí)間，客戶(hù)結(jié)束了一天的工作，在家中可能在看電視或者讀讀書(shū)，正是閑暇時(shí)機(jī)，你這時(shí)候打電話(huà)過(guò)來(lái)，他會(huì)心平氣和跟你多了一些，對(duì)你的印象也會(huì)比白天忙碌的時(shí)候深刻許多！

所有的技巧都只是輔助，如果電話(huà)量不夠多的話(huà)，再多的技巧也無(wú)從發(fā)揮，只有每天電話(huà)量達(dá)到三五百個(gè)，才會(huì)真的起到良好的作用！

用100克左右的食鹽投入半盆溫水中，先浸濕頭發(fā)，再按通常的方式洗凈頭發(fā)，每周洗一次，僅二三次后，梳頭洗發(fā)就再不大把脫落了。