央視購物蘇州房價(jià)漲幅”驚動(dòng)央視” 樓市真的“瘋購了

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，過半的購房者覺得“現(xiàn)在的樓市不正常，不會(huì)出手買房”。其中，67%的購房者都覺得現(xiàn)在的蘇州房價(jià)“不正常”，37%的購房者仍希望新房單價(jià)在9000-10000元/平米之間；可以接受15000-20000元/平米的購房者僅占23%。對(duì)于蘇州樓市各區(qū)域的房價(jià)，有超過三分之一的購房者覺得吳中區(qū)房價(jià)偏高，尤其是尹山湖現(xiàn)在超過15000元/平米的房價(jià)實(shí)在是讓剛需無法接受。其次像高新區(qū)、園區(qū)的部分房價(jià)，購房者也表示太高了。而姑蘇區(qū)房價(jià)則是大家認(rèn)為最正常的，這一點(diǎn)與搜狐焦點(diǎn)的結(jié)果也比較吻合。

對(duì)于未來的蘇州樓市，購房者大部分仍覺得“不同區(qū)域樓盤會(huì)出現(xiàn)不同差異”。18%的購房者相信房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，24%的購房者認(rèn)為這一波熱浪過后會(huì)樓市會(huì)進(jìn)入下行通道，房價(jià)也會(huì)下降。

最后，我們又采訪了蘇州樓市兩位資深業(yè)內(nèi)專家，蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長倪峻先生和《蘇州樓市》期刊群執(zhí)行主編付正喬先生，兩位對(duì)樓市今年的表現(xiàn)評(píng)價(jià)相對(duì)中肯，并給了購房者一些置業(yè)。

首先，對(duì)樓市關(guān)注度的莫過于購房者。所以，從10月底開始，搜狐焦點(diǎn)就在線上開展了“2015蘇州樓市‘瘋購’了沒？”的調(diào)查專題，并在星海生活廣場(chǎng)、環(huán)球188寫字樓、萬科美好廣場(chǎng)等地對(duì)不同階層的購房者進(jìn)行了問卷調(diào)查。聆聽大家對(duì)于2015年蘇州樓市的實(shí)際感受。

但是，在蘇州開發(fā)商的眼里，這一切只是一個(gè)“補(bǔ)漲”過程而已。

這兩天，蘇州人民的朋友圈被3張圖片刷屏。CCTV財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道：“蘇州上演‘一房難求’多個(gè)樓盤無房可賣”，讓蘇州人民真是又愛又恨。

2015年蘇州樓市成交量、土地樓面價(jià)以及房價(jià)漲幅等方面都有非常驚人的表現(xiàn)。前11月蘇州樓市成交量已經(jīng)超過去年全年成交突破10萬套，樓面價(jià)也是達(dá)到了31005元/平米，部分項(xiàng)目半年價(jià)格漲幅甚至達(dá)到了8000元/平米，11月蘇州房價(jià)漲幅首次沖到百城房價(jià)指數(shù)榜首。購房者一邊喊著房價(jià)貴死啦，一邊又在排隊(duì)搶房，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)開盤即售罄????一切看起來似乎“失控”，一切又都似乎有理可循。那么，蘇州樓市真的“瘋購”了嗎？相信大家也很想知道。

相對(duì)于大多人評(píng)價(jià)的“瘋狂”，《蘇州樓市》期刊群執(zhí)行主編付正喬覺得：“從業(yè)績或者數(shù)字來看待，蘇州樓市的表現(xiàn)確實(shí)看起來有些瘋狂，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的運(yùn)行情況來看，還不能稱之為‘瘋狂’，屬于一個(gè)異常的波動(dòng)。”由于近期蘇州土地一級(jí)市場(chǎng)不太的表現(xiàn)，反過來推動(dòng)了房價(jià)的上漲。所以，近期蘇州樓市的火熱其實(shí)是一個(gè)異常波動(dòng)。 付主編認(rèn)為，國家通過金融手段鼓勵(lì)購房，地方本身庫存下降厲害、供應(yīng)量跟不上，造成恐慌性購房的惡性循環(huán)。

經(jīng)歷了蘇州樓市從均價(jià)4500元/平米到今天13000元/平米的發(fā)展過程，又了工業(yè)園區(qū)從“空城”到“萬眾矚目”的歷史變遷，一與東方之門風(fēng)雨同行的蘇州乾寧置業(yè)有限公司副總裁張應(yīng)偉先生，面對(duì)今年“火爆”的蘇州樓市，覺得：蘇州樓市近兩年的“爆發(fā)式上漲”打破了以往的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，對(duì)購房者來說可能會(huì)比較吃驚，但是這一現(xiàn)象其實(shí)是很正常的。同樣在蘇州樓市打拼多年的旭輝控股集團(tuán)有限公司蘇州事業(yè)部副總經(jīng)理閆強(qiáng)先生以及蘇州東方城蘇南置地有限公司營銷總監(jiān)周為民先生，也都覺得：蘇州房價(jià)未瘋只是補(bǔ)漲。

業(yè)內(nèi)專家：蘇州樓市正處于異常波動(dòng)期 購房者要

購房者：觀點(diǎn)各異眾說紛紜 認(rèn)為蘇州城市發(fā)展前景很好

開發(fā)商：未瘋在只是在補(bǔ)漲 后期仍然向上

無論如何，蘇州樓市今年“火熱”已毋庸置疑。成交量漲、地價(jià)漲、房價(jià)漲全線看漲，很多的房企完成業(yè)績也是順風(fēng)順?biāo)�，幾個(gè)霸氣盤已經(jīng)提前或超額完成年度指標(biāo)，坐等“明年見”！而對(duì)于購房者來說，抓住時(shí)機(jī)固然重要。但同時(shí)也要根據(jù)自身情況量力而行，可以適度超前，但不要過度攀比。

而從來到蘇州，了尹山湖板塊一漲起來的正榮蘇州公司營銷副總經(jīng)理高聞女士卻認(rèn)為：這一切都是水到渠成。而且，蘇州目前的房價(jià)仍“低得不合理”，感覺房價(jià)跟蘇州的城市發(fā)展水平完全不匹配。并認(rèn)為，隨著樓市政策放開需求，蘇州樓市接下來還會(huì)再漲。

倪老師也認(rèn)為：“影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素有很多，今年蘇州樓市的火熱有多方面的原因，當(dāng)下的火爆并不代表以后依然如此。購房者應(yīng)根據(jù)自身情況，量力而行。”