格力地產(chǎn)未來發(fā)展如何？這才是關注點！

近日，格力地產(chǎn)備受關注，主要還是投資者關心格力地產(chǎn)未來發(fā)展，投資者不應被各界輿論紛擾影響，要更關注企業(yè)長期發(fā)展。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，格力地產(chǎn)一度漲停。其在珠海布局的多個項目，恰好都位于大灣區(qū)的核心區(qū)域。考慮到未來這片土地的升值及開發(fā)空間，這其實為格力地產(chǎn)的遠期盈利能力打下了重要基礎。

另外，相較于一般房企，格力地產(chǎn)的產(chǎn)品有高美譽度，其對品質的追求注定了不同于高周轉公司的特點，也避免了許多品質與經(jīng)營弊端。格力地產(chǎn)大部分項目開發(fā)周期較長，且以中高端住宅為主。從這個意義上看，僅僅以短期某個突發(fā)事件來評價企業(yè)長遠發(fā)展，顯然不夠公允。

即便在長周期的開發(fā)狀況下，格力地產(chǎn)現(xiàn)有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。2019年三季度報顯示，能夠反映短期償債能力的指標，如流動比率、現(xiàn)金比率、經(jīng)營現(xiàn)金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監(jiān)會門類行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動資產(chǎn)中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)項目變現(xiàn)能力較強。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。

其實，任何企業(yè)在發(fā)展中都會遇到這樣或那樣的問題，對這樣的事件，對相關企業(yè)應該留有必要的時間和空間，“窮追猛打”式的關注，對企業(yè)是不公平的。

此前格力地產(chǎn)公布半年報和三季度報，都表現(xiàn)良好。有媒體稱，格力地產(chǎn)在市場寒冬逆勢走紅，業(yè)界專家認為“基于一以貫之高標準建設契合了時代訴求”。中國進入新發(fā)展周期，人民群眾對于美好生活也在重新定義，特別是居住品質，追求設計更精、用料更好、環(huán)境更佳，這既對房地產(chǎn)企業(yè)構成新挑戰(zhàn)，也指明了行業(yè)發(fā)展方向。多年來，格力地產(chǎn)精準領悟市場訴求，研判市場形勢，提升業(yè)務水平，充分銜接上下游鏈條資源，在大浪淘沙中有了立足之本。

據(jù)了解，格力地產(chǎn)已經(jīng)構建起房地產(chǎn)業(yè)務平穩(wěn)發(fā)展，口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟、現(xiàn)代服務、現(xiàn)代金融等業(yè)務共同推進的良好格局，為其產(chǎn)業(yè)結構重構和業(yè)務轉型升級夯實了基礎。

從整體層面看，格力地產(chǎn)多元產(chǎn)業(yè)布局正伴隨海洋經(jīng)濟等獨立板塊日漸成熟，顯現(xiàn)出巨大的協(xié)同優(yōu)勢。現(xiàn)在，從洪灣中心漁港驅車前往港珠澳大橋珠海公路口岸，全程僅需20分鐘。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地產(chǎn)口岸經(jīng)濟板塊參與管理，決定了“以時間為使命”的海產(chǎn)品將能夠最高效通關并運抵香港中心樞紐，打開國際市場。這既是海洋經(jīng)濟與口岸經(jīng)濟板塊協(xié)同嘗試，也為格力地產(chǎn)各業(yè)務板塊構建全面聯(lián)動機制、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)跨界融合，最終打造社會全生態(tài)服務的珠海城市運營商的重要試水。