西安市住建局下發(fā)通知 出售公有住房應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金

本報(bào)訊 （記者 趙輝）為加強(qiáng)西安市售后公有住房維修資金的管理工作，保障住房正常的維修、使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，12月3日，市住建局下發(fā)關(guān)于售后公有住房維修資金歸集使用程序等有關(guān)問(wèn)題的通知。出售公有住房的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在售房款中提取住宅維修資金。

《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金。出售公有住房的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在售房款中提取住宅維修資金。售后公有住房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并通過(guò)維修資金信息系統(tǒng)上傳建設(shè)工程竣工驗(yàn)收材料或其他可證明保修期屆滿的相關(guān)材料、維修資金使用方案，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)核實(shí)以下信息：本次維修和更新、改造項(xiàng)目是否屬于維修資金使用范圍；本次維修和更新、改造項(xiàng)目維修資金列支范圍總面積、總戶數(shù)及維修資金交存情況。

售房單位及維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過(guò)維修資金使用方案。

按照維修資金年度計(jì)息工作方案要求，維修資金管理信息系統(tǒng)中售后公有住房與商品房計(jì)息規(guī)則一致。其中以整塊資金交存的售后公有住房視為單筆交存的維修資金進(jìn)行計(jì)息；分戶交存的售后公有住房按照商品房分戶進(jìn)行計(jì)息。

單位職工集資建房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，單位職工集資建房維修資金歸集、使用程序等有關(guān)問(wèn)題按照售后公有住房執(zhí)行。

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維修資金交存程序

受理：售房單位在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房制度改革處領(lǐng)取《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金交存審批表》。

開戶：到西安市房屋維修資金管理中心填寫《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金受理申請(qǐng)表》，攜帶資料申請(qǐng)開立網(wǎng)上辦公平臺(tái)，注冊(cè)系統(tǒng)軟件。

提交：售房單位錄入業(yè)主信息，通過(guò)網(wǎng)上辦公平臺(tái)提交。

備案：前往西安市房屋維修資金管理中心備案，打印《交存通知單》。

公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。

交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證明在西安市住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。

售房單位攜帶房屋維修資金交存票據(jù)前往西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房制度改革處辦理下一步手續(xù)。