常山北明棉五分公司土地起拍價12.97億元 董秘稱不存在政府搬遷補助為公司增厚利潤

　　本報見習記者 張曉玉

　　常山北明11月22日發布公告，公司原第五分公司廠區（棉五分公司）用地使用權將公開出讓，土地面積7.65萬平方米，為住宅和教育用地，土地出讓年限住宅為70年，教育為50年。

　　該地塊競拍起始價為12.97億元，增價幅度為100萬元/次。競買保證金3.9億元。交納競買保證金截止時間為2019年12月20日17時，12月24日14時35分開始限時競價。

　　常山北明表示，該地塊拍賣價格及搬遷支持資金返還時間尚未確定，亦不確定本次公開出讓對公司本期及期后利潤的影響。

　　棉三與棉四分公司

　　土地拍賣總價款 64.41億元

　　值得注意的是，常山北明此次土地轉讓并非首次。此前，常山北明的棉三分公司、棉四分公司曾分別于2015年12月份和2016年1月份公開出讓，由河北榮盛房地產開發有限公司競得，成交總價款為64.41億元。

　　常山北明分公司的由來，要從上世紀五十年代說起。1953年4月份，石家莊第一棉紡織廠破土興建，1954年5月份正式投產。之后，棉二、棉三、棉四分別于1955年、1956年、1957年建成投產。

　　1998年12月份以石家莊棉一至棉四分公司為基礎改制設立石家莊常山紡織股份有限公司，2000年7月份常山股份在深圳證券交易所上市，后因并購北明軟件更名為常山北明。

　　常山北明傳統業務為棉紡織，主要由位于石家莊的棉一至棉五分公司負責。2006年7月份，石家莊市政府印發《關于加快“五大基地”建設意見的通知》，將紡織服裝基地列入五大基地之一。根據政府規劃，常山北明開始籌劃騰出廠房占用的土地，將棉一至棉五整體搬遷至正定縣紡織服裝基地內。

　　據統計，2008年-2010年，國土局收儲了常山北明棉一至棉五分公司所在地塊，廠區占地總面積81.95萬平方米，收購總價款合計為14.91億元。

　　不存在政府搬遷補助

　　為公司增厚利潤

　　雖然常山北明搬遷會給公司業績造成一定損失，但是當地政府表示，可將部分土地凈收益返還給公司。

　　根據2007年《石家莊市人民政府常務會議紀要第65號》，常山股份（常山北明前身）原土地及地上附著物拍賣所得，減除各項稅費及應繳部分和基準地價上浮20%補償部分的剩余，作為土地凈收益，90%返還企業用于企業項目建設。

　　根據公開信息披露顯示，常山北明2016年-2018年分別收到石家莊市人民政府撥付的搬遷支持資金6.86億元、5億元、3億元，收到時計入遞延收益，從遞延收益轉入當期損益的金額分別為4.04億元、6.02億元、2.79億元。

　　與此同時，常山北明2016年-2018年的凈利潤分別為3.50億元、3.55億元、1.86億元。根據三季報顯示，2019年前三季度常山北明收到與收益相關的政府搬遷補助1.71億元，而當期凈利潤4132萬元。

　　也就說2016年-2018年以及2019年前三季度，常山北明的凈利潤均小于搬遷補助，扣非凈利潤虧損成為常態。有投資者認為，政府搬遷補助為常山北明源源不斷地增厚利潤。

　　對此，常山北明董秘池俊平在接受《證券日報》記者采訪中表示，公司嚴格按照中國證監會頒布的《公開發行證券的公司信息披露規范問答第1號——非經常性損益》中規定的非經常性損益項目對公司實現的凈利潤進行扣除，但由于按規定只能扣除公司根據搬遷損失確認的政府補助，而不能扣除搬遷損失，使得公司扣非后的凈利潤虧損。

　　“公司的搬遷損失是由于搬遷形成的，政府給予的搬遷補償政策資金，是用于支持公司項目建設和彌補搬遷過程形成損失的，彌補搬遷損失后的凈利潤就是公司的經營凈利潤，不存在政府搬遷補助為公司增厚利潤的情況。”池俊平談道。

　　此外，關于公司搬遷支持資金的支付進度安排問題，常山北明表示，目前，公司取得搬遷支持資金的政策依據是市政府會議紀要，當時并未就搬遷支持資金的具體金額和返還時間簽訂合同，造成搬遷支持資金的總金額和支付進度存在不確定性。因此，市政府也是根據市財政的財力情況，陸續撥付搬遷支持資金。