LPR房貸政策在京落地

　　北京商報(bào)訊（記者 孟凡霞 宋亦桐）完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制“落地”后，房貸利率定價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)終于在京落地。9月16日，北京商報(bào)記者從一國(guó)有銀行人士獲悉，該行北京地區(qū)個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55Bps，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105Bps。1Bps即1基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)是0.01%。

　　與此同時(shí)，某股份制銀行人士也表示，該行北京地區(qū)自9月16日起住房按揭貸款報(bào)價(jià)采取LRP加點(diǎn)方式，定價(jià)與上述方式相同。

　　央行于8月20日披露過(guò)第一期LPR利率，5年期以上LPR利率為4.85%。據(jù)北京一房產(chǎn)中介介紹，北京地區(qū)目前大部分銀行執(zhí)行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)分析稱，事實(shí)上北京地區(qū)新政下的首套房及二套房房貸利率相比之前房貸利率均有所上浮。首套房及二套房房貸利率均有所擴(kuò)大，表明即使在新政房貸利率下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依舊從嚴(yán)，不會(huì)放松。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“房貸利率有所上浮是正�，F(xiàn)象，下跌反而不符合常理，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策層面基本上都以收緊為主，所以房貸利率會(huì)有所上浮，但上浮的幅度不會(huì)太大，這也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在堅(jiān)持‘房住不炒’政策，同時(shí)，沒(méi)有大幅度上浮也說(shuō)明監(jiān)管希望保持房貸市場(chǎng)比較平穩(wěn)的狀態(tài)”。

　　不過(guò)，央行將于每月20日披露最新一期的LPR利率水平，因此最終房貸利率仍有待觀察。

　　對(duì)于“換錨”后房貸利率水平升降問(wèn)題，在發(fā)布LPR機(jī)制之際，央行便進(jìn)行了表態(tài)。8月20日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露，新的LPR形成機(jī)制并不會(huì)使房貸利率下降。劉國(guó)強(qiáng)表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

　　從銀行披露的加點(diǎn)下限來(lái)看，此次北京地區(qū)落地執(zhí)行，符合央行此前公告要求。根據(jù)央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)未來(lái)房貸利率走向，市場(chǎng)觀點(diǎn)不一。國(guó)仕英預(yù)測(cè)，短期內(nèi)房貸利率不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，新的房貸利率下限初步確定，有待市場(chǎng)接受及觀察購(gòu)房者的表現(xiàn)，短期內(nèi)首套及二套房基點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。

　　“后續(xù)不管北京地區(qū)還是全國(guó)，房貸利率均會(huì)有小幅上浮的表現(xiàn)，但不會(huì)引起太大的問(wèn)題，降準(zhǔn)之后，整個(gè)房貸市場(chǎng)可貸資金增多，這能夠?qū)�沖房貸利率出現(xiàn)小幅上漲所帶來(lái)的影響�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

　　10月8日，將迎來(lái)新舊房貸利率的切換時(shí)點(diǎn)。央行此前表示，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。這就意味著，新規(guī)只對(duì)10月8日之后的新增住房貸款有效。