景業(yè)名邦赴港IPO 創(chuàng)始人系雅居樂(lè)“創(chuàng)二代”

　　時(shí)代周報(bào)記者 胡天祥 發(fā)自廣州

　　因雅居樂(lè)而被外界熟知的景業(yè)名邦，也加入到了港股IPO的行列。

　　6月18日，景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司(下稱“景業(yè)名邦”)向香港聯(lián)合交易所遞交主板上市申請(qǐng)資料。招股書(shū)顯示，2013年成立的景業(yè)名邦，目前共擁有30個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)占建筑面積合共約為300萬(wàn)平方米。2016―2018年，景業(yè)名邦營(yíng)業(yè)收入分別為人民幣6.4億元、8.4億元及13.3億元。

　　10多億營(yíng)業(yè)收入，在地產(chǎn)界的排名遠(yuǎn)在一百開(kāi)外。但景業(yè)與雅居樂(lè)之間的密切關(guān)系，卻讓其迅速成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。招股書(shū)顯示，景業(yè)名邦的創(chuàng)始人陳思銘，系雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席陳卓林的侄子、副主席陳卓賢的長(zhǎng)子。六年前，24歲的陳思銘正是靠著家庭提供的初始資金，創(chuàng)辦景業(yè)。

　　不過(guò)，企業(yè)能否成功IPO，更多還是看自身的運(yùn)營(yíng)情況。在營(yíng)收和土儲(chǔ)上并不出眾的景業(yè)，能順利拿到港交所的入場(chǎng)券嗎？“近兩年到港交所上市的房企數(shù)量比較多，很重要的原因是因?yàn)楦劢凰鶎?duì)于此類中小房企上市的機(jī)制相對(duì)友好，即更容易上市。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，而從此類房企的上市情況看，規(guī)模往往是上市一個(gè)很重要的因素。

　　“此時(shí)選擇在香港上市，一方面是為了籌集資金拓展業(yè)務(wù)，另一方面也有助于公司吸納人才。”景業(yè)名邦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，作為一家年輕及高增長(zhǎng)的地產(chǎn)發(fā)展商，公司2018年財(cái)年盈利3.82億元人民幣，按年升3.44倍。另外集團(tuán)還不時(shí)與獨(dú)立第三方合作收購(gòu)?fù)恋丶伴_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括廣州萬(wàn)科置業(yè)有限公司。

　　關(guān)聯(lián)雅居樂(lè)

　　景業(yè)名邦并不諱言與雅居樂(lè)之間的關(guān)系。“我們的總部租自廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司由雅居樂(lè)集團(tuán)全資擁有。”景業(yè)名邦在招股書(shū)中表示，雅居樂(lè)集團(tuán)由富豐（家族信托的受托人）間接擁有約62.63%股權(quán)，而富豐的受益人陳卓賢、陳卓林、陸倩芳、陳卓雄、陳卓喜及陳卓男，均為陳思銘的親屬。

　　景業(yè)名邦表示，基于陳思銘與富豐的董事會(huì)、雅居樂(lè)集團(tuán)及番禺雅居樂(lè)之間的關(guān)系，公司將番禺雅居樂(lè)視為關(guān)聯(lián)人士。

　　其次，景業(yè)名邦的董事及高級(jí)管理層亦大多來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán)。如曾任雅居樂(lè)集團(tuán)副總裁的劉華錫，現(xiàn)任景業(yè)董事兼副主席；曾任雅居樂(lè)集團(tuán)審計(jì)監(jiān)督中心經(jīng)理的韋妙嫦，現(xiàn)任景業(yè)執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理；曾任雅居樂(lè)集團(tuán)副主席秘書(shū)及助理的譚玉杏，現(xiàn)任景業(yè)副總裁。此外，包括鄭紅、薛雙有、吳新平在內(nèi)的三位執(zhí)行董事，此前亦有任職雅居樂(lè)的經(jīng)歷。

　　而在城市布局上，這家公司似乎也有意跟隨雅居樂(lè)的腳步。2014年，陳思銘從親屬鄭玉娟、陳少娥手中拿下景業(yè)清水灣項(xiàng)目，正式進(jìn)軍海南市場(chǎng)。海南是雅居樂(lè)集團(tuán)的重要糧倉(cāng)之一，其打造的清水灣項(xiàng)目連續(xù)多年衛(wèi)冕全國(guó)單盤(pán)銷售冠軍，合計(jì)銷售額超過(guò)1000億元。而景業(yè)清水灣項(xiàng)目，與雅居樂(lè)清水灣直線距離僅5公里。

　　2018年1月，景業(yè)獲得于云南騰沖的土地出讓合約，開(kāi)發(fā)高黎貢小鎮(zhèn)項(xiàng)目。這里同樣是雅居樂(lè)深耕已久的地方，其于2011年開(kāi)始打造的云南原鄉(xiāng)項(xiàng)目，總規(guī)劃面積約3.4萬(wàn)畝，總投資規(guī)模達(dá)200億元人民幣。而高黎貢小鎮(zhèn)，距離雅居樂(lè)原鄉(xiāng)項(xiàng)目?jī)H2公里。

　　但上述布局猜想，并未得到景業(yè)名邦的直接回應(yīng)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，公司主要針對(duì)改善型住房或度假屋買家客群，因此項(xiàng)目會(huì)首選城市周邊及一些風(fēng)景勝地落地。

　　業(yè)績(jī)平平

　　雖然赴港IPO已邁出第一步，但和一眾正排隊(duì)上市的房企相比，景業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)并不亮眼。

　　招股書(shū)顯示，2018年景業(yè)名邦實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.39億元，對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)3.81億元。土儲(chǔ)方面，截至2019年3月31日，景業(yè)名邦在4個(gè)省10個(gè)市擁有30個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占建筑面積合共約300萬(wàn)平方米。

　　反觀其他房企。2018年，新力控股營(yíng)業(yè)收入為84.15億元，凈利潤(rùn)5.55億元；中梁控股營(yíng)收為302.15億元，凈利潤(rùn)25.26億元；海倫堡地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入175.18億元，凈利潤(rùn)22.56億元；奧山控股營(yíng)收18.91億元，凈利潤(rùn)2.4億元。

　　土地儲(chǔ)備方面，截至2019年3月底，中梁控股擁有土地儲(chǔ)備超3886萬(wàn)平方米，奧山控股擁有總建面約340萬(wàn)平方米，新力控股擁有土地儲(chǔ)備約為1480萬(wàn)平方米。截至1月底，海倫堡地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備2370萬(wàn)平方米。

　　對(duì)比來(lái)看，正處在成長(zhǎng)期的景業(yè)名邦顯然需要更多資金以擴(kuò)大發(fā)展版圖。景業(yè)在招股書(shū)中表示，上市募集的資金將有三大用途，一是現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金，二是土地購(gòu)買，三是一般運(yùn)營(yíng)資金。

　　值得注意的是，有媒體報(bào)道稱，經(jīng)歷了2018年的上市潮過(guò)后，今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)IPO降溫，內(nèi)地房企或許已錯(cuò)失登陸港交所的最佳時(shí)期。報(bào)道還稱，今年眾多申請(qǐng)港股IPO的內(nèi)地房企中，只有銀城國(guó)際和德信中國(guó)如愿敲鐘，海倫堡中國(guó)、中梁控股、奧山控股、萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際的招股書(shū)接連“失效”，不得不重新遞表等待。

　　但國(guó)泰君安地產(chǎn)首席分析師謝皓宇向時(shí)代周報(bào)記者否定了IPO降溫一說(shuō)：“中梁控股是因?yàn)楣蓶|權(quán)益較少，港交所對(duì)該公司數(shù)據(jù)重新做了核實(shí)，過(guò)了上市的最佳時(shí)機(jī)，只能再提交材料。”在謝皓宇看來(lái)，五十強(qiáng)企業(yè)里面，基本全部上市了，其他的房企如果太小，應(yīng)該也不符合上市條件。